Аренда офиса от собственника в Москве, снять помещение без комиссии.
Офисы

Прямая аренда офиса от собственника в Москве

Представлена база коммерческой недвижимости, предлагаемой в аренду. Готовые объекты с функциональной планировкой, локальными сетями, серверными, охранной сигнализацией.  
Площадки на границе ЦАО ЮАО. Качественная отделка, комфортные и выгодные условия. Атмосфера помощи арендатору. Комплекс полезной инфраструктуры. Большой выбор услуг связи, сервиса. Сбалансированная  по критерию цена - качество арендная ставка. Все коммунальные платежи включены в состав цены, также как НДС и эксплуатационные расходы.  

Есть повод "осесть" надежно и рационально. Выбирайте любое добротное помещение. Подыщите предложение на длительный срок.

 

Специалисты по аренде помогут сфокусировать требования и выявить подходящую модификацию планировки. 

Нежилые помещения.

 Оставить заявку. ✉ Почтовый адрес. Аренда помещений - справки.

 Сделать звонок 8-00/17-00. ☏ Телефон оператора.  Бесплатный подбор.

 

Юридический адрес.

✅  Аренда офисов в Москве.

Актуальность предложений - зима 2022.

 

 

Местоположение.БИЗНЕС-ЦЕНТР, МОСКВА, ЮАО, 2 й РОЩИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8  

 

Прямая аренда в Москве от собственника.

Офисное помещение . Шаболовская, пешком 20 минут.

Бизнес-центр класса В, 30 000 кв.м.

Район Донской.   Столовая.   Парковка. 

 

Инфраструктура бизнес-центра:

  • большая торговая зона в холле;
  • островки отдыха на территории;
  • курительные павильоны;
  • внутренний паркинг на 100 м/м;
  • миниотель на 14 номеров. 

 

800

Аренда офиса без посредников в Москве, площадь 806 кв. метров. (Бронь).

Сдаем помещение без комиссии, собственник.

Высотный главный корпус БЦ. Панорамный вид из окон.     

%. 25.    Описание.  

%, 19 000. 

% 1 276 200. 

Расположен в офисном центре на верхнем этаже главного здания. Подходит для большой компании. Компоновка блочная, удобно размещать подразделения. Два варианта расположения зоны руководителя с отдельными туалетами. 

 

Аренда офисного помещения под крупную организацию. Пятый этаж 782,2 м2, (забронирован). 

Сдается этаж 800 кв.м.

Комнаты - 36 шт. Категория - офис "под ключ" с лифтом на этаже.

Полное описание.  

Цена 19 000 р/кв м в год, арендная плата 1 238 500 руб/мес.

Фото 1Комбинированная планировка, кабинеты, зал опенспейс.

Переговорные, приемная, кухня, серверная. Две группы туалетов.

 

360

Прямая аренда от собственника офиса 359,4 M2. 

 

Открытое пространство.

Залы  "open space" +  с/у + кухня. 

%, 15 000.   

%. 449 250 ₽/мес.

Проект,      снимок 1,      снимок 2.     Фото.

№ Р8_3_3_6. %. 3. %. 2,3/3.

Отлично освещенный, с зенитными окнами и комбинированным пространством, разделенным на функциональные зоны и комнаты. Оборудованы оптимальные рабочие зоны. Места для секретаря, охраны, кухни. Два разнесенных эвакуационных выхода снижают риски пожарной опасности.

270

Арендовать офис в Москве без посредников площадью 271 M2 .

Предложения офисного блока.

%. 14.  Фото  1,  фото  2.

%, 17 000.

% 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2. %. 1/3. 

Офис кабинетной планировки.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны корпуса.

250

Предлагается аренда офисного помещения площадью 253,0 м.

Офис в аренду.

%, 17 000

% 358 417. 

Чертеж         Описание.   

%.7. № 10/12.  

№ Р8_7_10_1001. %. 8.

 

180

 Аренда помещения в БЦ 178,3 M2

Сдаем офисные блоки от собственника в Москве.

%, 17 000. 

% 252 592. 

Схема   %.7.  %. 6 /12.

Описание. Комбинированная планировка.

№ Р8_7_6_603.  %. 10.

 

165

Предлагается офисный блок площадью 165,8 M².

Помещение.

Комн. 9. %. 1. %. 1/3.

%, 17 000. % 234 883. 

План    № Р1_1_113.  

 

 

150

Снимите в аренду офисное помещение площадью 153 м2. 

Главное здание.

 

% 17 000 р/м2 в год.

% 216750.

№501, этаж 7/12.

 

 

 

100

 Снять офис в Москве от собственника без комиссии, помещение для учебной деятельности. 

 

Помещения без комиссии.

S= 101,4 м2
%. 3.    №А8. %. 2/12. 

%, 17 000.

% 143 650.

Схема с залом.      

 

 

100
 
Сдаем офисный блок  102,8 M².

Офисный блок.

 

Количество комнат - 6. 

%, 16 000.  % 137 067. 

 Проект    № Р_5_1а_а6. %. 5. %. 1а/2.

 

 

60

Снять офис без посредников в Москве  63,5 м2 .

 Сдается офисное помещение.

 

№ 1/3.  №121.

%, 17 000.

% 89 958.

Объект 4 комнаты, с санузлом.

 

 

Аренда помещения под офис в бизнес-центре 57,8 м2.

Из двух комнат.

%. 2/3. %.2 . 

%, 16 000

% 77 067.

 № 202.

 

Снять офис в Москве в бизнес-центре 60,1 M2.

 

Двухкомнатный.

%.2/3.  %, 16 000.  

% 80 133.

№ 201. %. 2.

 

55

 

Аренда офиса в Москве от собственников без комиссии 57,8 м2.

Снять без депозита. Ставка без страхового взноса.

 

%. 2 шт. № 2/3.

%, 15 000.

% 72 250.

 

 

35

 Аренда офиса в бизнес-центре без комиссии 35,5 м2. 

Снять объект без посредников в Москве.

 

%,17 000.

Оплата 50 292 р/мес.

%. 3/3.%. 2. № М12. 

 
 

До 30

Аренда помещений под офис без посредников, недвижимость площадью:

Кабинет снять от хозяина.

 

  • S = 34,1 м2 - % 48 308. %. 7/12, № Р8_7_7_705.
  • S = 24,5 м2 - % 34708.  %. 1/12, № Р8_7_1_105а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 4/5,   № Р8_4_4_411а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 3/5,   № Р8_4_3_318.

 Кабинеты, комнаты по цене 17 000 р/м2 в год. 

 

Полный перечень офисных помещений, сдаваемых у метро Шаболовская. 


 

Адрес.  БИЗНЕС-ЦЕНТР, Москва, ЮАО, улица  ВАВИЛОВА 5/3.  
 
 

Прайс лист.

 Станция.   Ленинский проспект.  Доступность. В 10 минутах пешком.

Бизнес-центр класса B+. Столовая.Парковка.

В офисном здании 5 этажей, общей площадью 10 000 кв м.

21Пл. Гагарина.   Тихо и солидно.

Поэтажные планы.   

 

180   
 
Сдается офис в прямую аренду от собственника.
Снять комнату.

Офисный блок площадью  177,7 M2. 

%. 5/3.%. 1/4.

%, 23 000.

% 340 592. 

Схема по запросу .    

 

160

 Предлагается аренда офисного помещения площадью 164,7 м2.

Деловой центр.

%. 8.   

№206 + 207. %. 2/5.

%, 23 500.

% 322 538.

 

110

Сдается в аренду помещение под офис площадью  111,3 м2.

Арендовать офисное помещение.

Объект аренды из 6 комн. с с/у.  

№305. %. 3/5.

%, 23500. 

% 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

100

Прямая аренда офиса в бизнес-центре площадью 99,9 m2.

Без комиссии.

 

%. 6 шт,   № 312. 

%, 23 500.  

% 195 638.

Планировка.   %. 3/4.


80

Арендовать от хозяина.

Прямая аренда офиса 79,6 m². 

%.4%, 23 500.

 %155 883. 

 Периметр.   № В_5_3_Т_413.

%. 5/3. %.Т/4.

 

 

60

Площадь офисной комнаты

Предлагаем в аренду офис без посредника 60,2 m². 

%.3%. 5/3.  %. Т/4.

%, 123 500 .

%117 892. 

Размеры.     № В_5_3_Т_416. 

40
 
Предлагаем без комиссии в аренду под офис комнату площадью 37,8 кв.м.

Офисный центр.

Кабинет для 4 человек.

%, 23 500. 

%74 025.

№ В5_3_1_101. %. 1/5. 

Вход из холла напротив лифта.

 

25

Аренда площади для кладовой, архива, 24,3 м2.

Снять комнату для кладовки.

 

№ В5_3_п_п4.

%, 10 000.  

% 20 250.

%. п/5. 

Находится в подвале, нет окон.

 

 
25

Офисные помещения Москвы.

Аренда офиса без комиссии, 27,3 m².

%.2 шт. Строение 5/3.  %. Т/4.

%, 23 500. % 53 463. 

 Размеры.   № В_Т_415. 

 

   База . Объекты в БЦ на Вавилова. 


Смотреть субаренда. Деловой центр на севере класса C.

Офисы с низкой ставкой Проспект Мира. 


 

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАШИХ ПАРТНЕРОВ. 

 Аренда офисов в отдельно стоящем здании класса С.  Донской район.

Москва недвижимость.

 

 Почтовый адрес: Москва ЮАО,  2 й Рощинский проезд д.12. 

от хозяина Шаболовская, 20 мин. пешком.     Маршрут.    

Налоговая № 25.   Большая парковка. 

 

Информация о владении.

 Арендодатель - ОАО МО Оптика, реализует излишки производственных и административных помещений. Год постройки и обустройства территории: 1927 - 1975.  Количество арендаторов 15. Количество строений 3. Фундамент свайный. Перекрытия железобетонные. Нет наценки на инфраструктуру. Общие санузлы.

Коммерческая недвижимость используется владельцем преимущественно для производства, складов, мастерских.

Офисные помещения от собственника, кабинет от хозяина.

 Сдаем офис в аренду площадью 54 М2. 

%. 3.  %. 2 /2.

%, 12 000

% 54 000. 

План.   № Р12_5_2_204, стр 5. 

 

Снять у собственника, от владельцев без агентства.

Сдаем без комиссии офис площадью 55,4 м2, Москва.

%. 3.%. 2 /2. 

%, 12 000.

%55 400. 

 № Р12_5_2_204. %. 5. 

   

Помещения под офисы в аренду. Планировка.  Строение 5.

Без посредников, без агентства.

  %, 12 000 .   %. 2/2.

54,0 м % 54 000, № 204. %.3.

55,4 м % 55 400, №209. %.3.
 
60,2 м % 60 200, № 202. %.4.
 
 
 
Аренда нежилых помещений под производство, 122,3 м.
%101 917. № 101. %.21. %.1.

 


 Коммерческая недвижимость, полезные факты.

 

Аренда офисов в бизнес-центре. Что включает арендная плата:

  • контроль прохода на территорию, выдача и программирование постоянных пропусков, не более 1 шт. на 10 м2;
  • самостоятельная дистанционная выдача разовых пропусков посетителям, (при наличии проводной связи);
  • комплект ключей, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности на путях общего пользования;
  • консультации и администрирование документации, счетов;
  • утилизация мусора в нормативном количестве,  уборка общих коридоров;
  • размещение координат компании на навигационных порталах;
  • подача коммунальных ресурсов, пожарная сигнализация;
  • юр. адрес, гостевые парковки.

 

 

Деловой центр - это гибкий способ выбора, всегда есть альтернатива, спрашивайте.  

 

Офисный центр предоставляет клиенту возможность:

  • занять офис под ключ, с отделкой, после косметического ремонта (экспонируется в рекламе);
  • принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в экспозиции и рекламе);
  • взять  "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
  • забронировать ремонтируемый метраж и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
  • дозаказать дизайн и покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  помещений свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование предмета аренды исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

 

 

Наличие отложенной и дополнительной информации.

 

На портале представлены актуальные объявления о сдаче объектов в состоянии "для приемки". Дополнительно у менеджеров есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", которые не выставляются на реализацию и в рекламу. Если место в городе устраивает,  а подходящего размера на данный момент нет, уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Описание состояния "подготовленный ".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все электрооборудование прошло диагностику на работоспособность. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и запущены в тестовый режим. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло профилактику и контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно начинать заселение и постепенно включаться в работу. 

Преимущества такого способа:

  • быстрый заезд с минимальными потерями времени;
  • экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Бизнес-центры располагают следующими форматами  планировок:

 

  • кабинетная - традиционное исполнение, с центральным или боковым коридором;
  • зал с открытым пространством;
  • "распашонка" - с веерными проходами;
  • рациональная, проходы вместо коридоров;
  • функциональная - со специализированными зонами;
  • студия, комбинации на основе  открытого пространства.
  •  

Специализация зон  – приемная, переговорная, комната руководства, рабочая, кухня и санузел. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или согласуем изменения  вместе с вами. Вся недвижимость в БЦ проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный комплекс полезных опций.

В составе бизнес-центра функционируют : 

  • контроль прохода, круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
  • на входе представительство сервисной компании;
  • платежные терминалы, банкоматы, торговые палатки, кафетерий;
  • экран навигации, рекламные поверхности и экспозиционные места.  

Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефонном аппарате.  

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

  • Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
  • Бесплатно размещаются клиенты БЦ, приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение комплексов: южный округ, прилегающая трасса 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница центрального округа, в  5 км от Кремля.

Все территории относятся к  ведомству налоговой инспекции №25.

Район метро: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское шоссе.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства недвижимости Москвы.

 

Очевидный способ найти место для размещения сотрудников - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка показывает что выбранного варианта нет в наличии. Выложены либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь агента или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что весьма недешево. 

Поскольку сделка проходит с участием агентства, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае затраты съемщика от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка при отсутствии помощников, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос на рынке коммерческой недвижимости Москвы увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения в первой десятке содержатся только у интеграторов рекламы, куда пользователи сами подают платные сообщения и где актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

Именно в этом потоке информации высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен. Ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный "товар" таким способом можно, но трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут широко рекламировать свой товар ввиду скромного масштаба. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и распорядителя недвижимого имущества можно просматривая поисковую выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше.

Иной способ.

Разыскать и собрать информацию по карте и справочникам, затем выявить хозяина и потом позвонить ему на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на месте. Дополнительная выгода - действуя лично, снизите годовые расходы на съем на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

  1. Потолок - подвесной марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
  2. Стены - крашенные стеклообои,
  3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
  4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
  5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

  1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
  2. Телефонные линии и интернет подведены.
  3. Локальная сеть разведена.
  4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения помещения. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока пользования, являются его имуществом. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

Кабинеты в Москве от хозяина . 

Некоторые условия пребывания в бизнес-центре.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Договор оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских коммунальных тарифов не влекут изменения арендной платы. Разрешена субаренда с уведомлением о факте передачи арендуемой площади или ее части в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для переноса или оформления юрадреса по новому месту пребывания.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». В БЦ нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за используемое пространство. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Закономерная особенность ценообразования в городе - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные удобства - выделенное место для стоянки автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения передаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и ее расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

Территория двора имеет разметку и дорожные знаки, выполненные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Водители, обязаны осуществлять движение в строгом соответствии с указанной разметкой и установленными дорожными знаками.

 

Все пропуска для въезда автотранспорта на территорию имеют нумерацию, владельцы автотранспорта должны строго соблюдать границу разметки при парковке автомобиля. 

Въезд с целью высадки/посадки пассажиров осуществляется беспрепятственно, причем время нахождения на территории не должно превышать 5 минут.

 

Контроль за временем нахождения на парковке автотранспорта с целью высадки/посадки пассажиров осуществляют сотрудники Службы охраны, которые, по истечении 5-ти минутного срока, имеют право принимать меры по удалению таких транспортных средств с паркинга.

Въезд автотранспорта с целью разгрузки/погрузки товарно-материальных ценностей, осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем или ответственным лицом. Разгрузка/погрузка осуществляется только в присутствии представителя пользователя. 

 

Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.