Аренда офиса от собственника в Москве, снять помещение без посредника.
Офисы

Аренда офисов от собственника без комиссии

 

Представлен перечень офисной коммерческой недвижимости, предлагаемой в аренду на границе ЦАО ЮАО. Бизнес центры владельцы сдают офисы с функциональной планировкой, локальными сетями, серверными, охранной сигнализацией. Качественная отделка, комфортные условия.

Атмосфера помощи арендатору. Полезная инфраструктура. Выбор услуг связи, сервиса. Сбалансированная арендная ставка по критерию цена - качество.   

Хотите "осесть" надежно и рационально? Выбирайте любой добротный БЦ и подыщите офис на длительный срок.

 

Наши специалисты помогут сфокусировать требования и выявить подходящую площадь. 

Нежилые помещения.

 Оставить заявку на офис. ✉ Почтовый адрес.

 Сделать звонок 8-00/17-00. ☏ Телефон оператора. 

 

Юридический адрес.

Актуальность - осень 2021.

 

 Наши предложения. 

 

Собственник.

Местоположение.  ЮАО, 2 Й РОЩИНСКИЙ ПР-Д 8.     

 

База объектов собственника.

Офисное помещение . Шаболовская, пешком 20 минут.

Бизнес-центр, класс В, 30 000 кв.м.

Район Донской.   03   05 

Торговая зона. Островки отдыха. Миниотель. 

800

Аренда офиса, собственник, Москва, площадь 806 кв. метров.

Сдаем под офис без комиссии, собственник.

Офисный блок. Панорамный вид из окон.     

%. 25.    Описание.  Высокий этаж 13 /13.

%, 17 000. 

% 1 140 700. Торг уместен.

305

Аренда офиса в Москве 307,1 M2.

 Арендовать кабинет в Москве от хозяина.

Строение 4. № 3 /5. 

%, 15 600.

 %  399 230. 

Проект         фото  1,        фото  2.

 

№ Р8_4_3_301.  %. 14 с с/у.

270

Прямая аренда офиса в Москве от собственника, 271 M2 .

 Прямая аренда офисов без посредников.

%. 14.  Фото  1,  фото  2.

%, 17 000.

% 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2. %. 1/3. 

Блок кабинетной планировки. Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны здания.

250

Прямая аренда офиса от собственника без посредников, помещение площадью 253,0 M2.

Аренда офисного блока.

%, 17 000

% 358 417. 

Чертеж         Описание.   

%.7. № 10/12.  

 

№ Р8_7_10_1001. %. 8.

180

 Аренда офиса без посредников в Москве, 178,3 M2

Сдаем офисные блоки в прямую аренду от собственника в Москве.

%, 17 000. 

% 252 592. 

Схема   %.7.  %. 6 /12.   Описание.

№ Р8_7_6_603.  %. 10.

 

 

100

Снять офис в Москве, офисное помещение от собственника. 

Арендовать помещения без комиссии.

Офис 101,4 м2
%. 3.    №А8. %. 8/12. 

%, 17 000.

% 143 650.

Схема.      

 

60

Снять офис без комиссии, без посредников в Москве,  площадь 63,5 м2 .

Прямая аренда офиса. Сдается офисное помещение в Москве.

 

№ 1/3.  №121.

%, 17 000.

% 89 958.

Количество комнат - 4, с санузлом.

 

 

Арендовать офис без комиссии 57,8 м2.

Снять без депозита. Ставка без страхового взноса.

 

%. 2 шт. № 2/3.

%, 15 000.

% 72 250.

 

 

35

Аренда помещения под офис без комиссии 35,5 м2. 

Снять офис без посредников в Москве.

 

%,17 000.

Оплата 50 292 р/мес.

%. 3/3.%. 2. № М12. 

 
 

До 30

Аренда кабинета в Москве, арендовать комнаты площадью: 

Кабинет снять в Москве от хозяина.

 

  • S = 34,1 м2 - % 48 308. %. 7/12, № Р8_7_7_705.
  • S = 24,5 м2 - % 34708.  %. 1/12, № Р8_7_1_105а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 4/5,   № Р8_4_4_411а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 3/5,   № Р8_4_3_318.

 Объекты по цене 17 000 р/м2 в год. 

 

Полная база свободных офисов  в бизнес-центре у метро Шаболовская. 


Нежилые комплексы.

Адрес.  Москва, улица  ВАВИЛОВА 5/3.  
 

Предложения

 Сайт.   Ленинский проспект.  0210 мин.

Офисный центр класса B+. 0305

Общая площадь 10 000 кв м.

21Площадь Гагарина.   

Поэтажные планы БЦ.   

160

Снять в аренду офис 164,7 м2.

Деловой центр.

%. 8.   

№206 + 207. %. 2/5.

%, 23 500.

% 322 538.

 

110

Аренда помещения под офис площадью  111,3 м2.

Арендовать офисное помещение.

Из 6 комн. + с/у.   №305. %. 3/5.

%, 23500. 

% 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

40
Прямая аренда от собственника офиса 37,8 кв.м, Москва.

 

Аренда без агентства.

Комната, кабинет на 4 человека.

%, 23 500. 

%74 025.

№ В5_3_1_101. %. 1/5. 

Вход из холла.

 

25

Кладовая для архива, 24,3 м2.

Снять офис.

 

№ В5_3_п_п4.

%, 10 000.  

% 20 250.

%. п/5. Подвал, нет окон.

 

 

 

Офисное помещение.   Еще... Объекты, офисы  на Вавилова. 


 

 Торговые места.

Расположение.   МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ 10.   

 

Сдается комната

 объект  Тульская,  02 4 минуты. 

 Доступный БЦ класса В, В+.

03   05   Кафе. Магазины. Автосервис.

Торговые автоматы.

 

офис без посредников.

20

Снять комнату.

Предлагаем офис в аренду площадью 22,7 M2. 

На 3 рабочих места. %. 5.%. 3/3.

%, 18 500.

%35 000. 

Проект .    №  Т10_5_3_530.

 

50

Помещение.

Аренда площади 48 M², офисный блок.

Четырехкомнатный. %. 9. %. 3 /7.

%, 20 000. % 358 417. 

Проект    № Т10_9_3_9302.  

 

 

60

Офисный блок.

Аренда офисного помещения площадью 59,4 M².

Количество комнат - 4. 

%, 20 000.  % 99 000. 

 Проект    № Т10_3_2_322. %. 3. %. 2/ 2 .

 

80

Офисные помещения Москвы.

Помещение в аренду площадью 77,6 m².

%.4 шт. Строение 3.  %. 2/2.

%, 20 000. % 129 333. 

 Размеры.   № Т10_3_2_322а. 

 

90

аренда офисной комнаты

Офис 86,9 m² в аренду. 

%.5. %. 3.  %. 2/2.

%, 18 200 .

%131 798. 

Размеры          № Т10_3_2_322. 

 

110

Аренда офисов от хозяина.

Аренда офиса без комиссии 114,4 m² с санузлом. 

%.6. %, 19 000.

 %181 133. 

 Периметр.   № Т10_3_1_314.

%. 3. %.1/2.

 

Аренда офиса

Предлагается офис в Москве 112,3 m2.

%. 7/8. %.6  + с/у. 

%, 22 000

% 205 883.

Периметр. № 9701.

 

220

Кабинетная планировка.

Предлагается офис от хозяина, Москва, 217,4 M2.

%.2/3. Переговорные, приемная + с/у.

%, 17 000

%307 983.

 Фото.   №5219. %. 6 + зал.

Окна на улицу.

 

290

Аренда без комиссии.

Аренда помещения под офис, Москва, 287,5 m2.

%. 16 шт,   № 9712. 

%, 22 000.  

% 527 083.

План.   %. 7/8.

 

База офисов на Тульской. 


здание

 

АНОНССдается помещение под офис м Тульская.  

Крупный объект, арендуемая площадь до 10 000 M2.  

Расположен на первой линии в двух минутах пешком от метро.

ОСЗ

+7 495 933-28-00.  

Деловой центр на ТТК, класс В+. Паркинг.

Презентация ТОЦ 10 000 кв.м.            

 


НАШИ КЛИЕНТЫ.

 Предложения офисов в отдельно стоящем здании в Донском районе Москвы.

Москва сдается.

 

 Почтовый адрес:  2 й Рощинский проезд д.12. 

от хозяина Шаболовская, 20 мин. пешком.     Маршрут.    

Налоговая № 25.   Большая парковка. Бесплатный подбор.

 

Информация о владении.

 Арендодатель - ОАО МО Оптика. Производственные помещения. Год постройки и обустройства территории: 1927 - 1975.  Количество арендаторов  15. Количество строений 3. Фундамент свайный. Перекрытия железобетонные. Нет наценки на инфраструктуру. Общие санузлы.

Коммерческая недвижимость под ключ: офисы, склады, мастерские.

Офисные помещения от собственника, кабинет от хозяина.

 Предлагаем офис в аренду площадью 54,0 M2. 

%. 3. 

%, 12 000

% 54 000. 

План.   № Р12_5_2_204  в стр 5. %. 2 /2.

 

Снять офис собственника, от владельцев без агентства.

Офис в аренду 55,4 M², Москва.

%. 3.

%, 12 000.  %55 400. 

 № Р12_5_2_204. %. 5. %. 2 /2.

   

%.  Строение 5.

Аренда офиса  без посредников, без агентства.

   Все  по цене 12 000 р/м2 год.  %. 2/2.

54,0 м % 54 000, № 204. %.5. %.3.

55,4 м % 55 400, №209. %.5. %.3.
 
60,2 м % 60 200, № 202. %.5. %.4.
 
 
 
Объект под производство, 122,3 м.
%101 917. № 101. %.21. %.1.

 


Коммерческая недвижимость, офисы Москвы. Полезные факты.

 

Что входит в комплекс арендной платы в бизнес центре:

  • контроль прохода на территорию бизнес центра, выдача и программирование постоянных пропусков, не более 1 шт. на 10 м2;
  • самостоятельная дистанционная выдача разовых пропусков посетителям, (при наличии проводной связи);
  • комплект ключей, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности на путях общего пользования;
  • консультации и администрирование документации, счетов;
  • утилизация мусора в нормативном количестве,  уборка общих коридоров;
  • размещение координат компании на навигационных порталах;
  • подача коммунальных ресурсов, пожарная сигнализация;
  • юридический адрес, гостевые парковки.

 

 

Гибкий способ выбора.  

 

В БЦ клиенту предоставляется возможность:

  • занять офис с отделкой, после косметического ремонта;
  • принять в состоянии  "за выездом" со скидкой;
  • взять заготовку "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
  • забронировать ремонтируемый офис и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
  • дозаказать дизайн и покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  объектов свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование помещений исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности компании.

 

 

Наличие отложенной дополнительной информации об  офисах.

 

На странице представлены актуальные объявления по сдаче офиса в состоянии "для приемки". В запасе есть помещения "в ремонте" и " под отделку". Если место устраивает,  уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите подходящий, подав заявку. 

Будем рады подобрать помещение и проконсультировать.

 

Описание состояния "подготовленный офис".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все оборудование подготовлено к работе. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и находятся в тестовом режиме. Охранная автоматика после ревизии подключена на пульт и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно заселяться и начинать работать. 

Преимущества такого способа:

  • быстрый заезд без потерь времени;
  • экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Офисы  формата  "для бизнеса".

Виды  планировок в БЦ:

  • кабинетная - традиционное исполнение с центральным или боковым коридором;
  • комната с открытым пространством;
  • "распашонка" - с веерным расположением;
  • рациональная, проходы без коридоров;
  • функциональная - со специализированными зонами;
  • студия, комбинации на основе  открытого пространства.

Специализация зон  – приемная, переговорная, для руководства, рабочие, кухни и санузлы. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или подготовим изменения  вместе с вами. Все площади проходят экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как в отношении применяемых материалов, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный набор полезных опций.

В составе комплексов :  контроль прохода, представительство сервисной компании, платежные терминалы, банкоматы, экран навигации.  Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефоне. Круглосуточная охрана. 

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

  • Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
  • Бесплатно размещаются клиенты приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение: южная часть трассы 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница ЦАО, в  5 км от Кремля.

Районы: Донской, Даниловский, ЮАО. Территории относятся к  налоговой инспекции №25.

Метрополитен: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность от метро: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - автолайн, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское ш.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и ТТК. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства недвижимости.

 

Очевидный способ найти офисобратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужный вариант невозможно. Любая проверка показывает что выбранного офиса нет в наличии. Выдаются либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь риэлтора или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что недешево. 

Поскольку сделка проходит с распорядителем имущества, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае ваши затраты от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому аренда в отсутствии агентства, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче ТОП 10 на любой поисковый запрос найдете одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения содержатся только у агрегаторов рекламы, куда пользователи подают платные сообщения и где актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

В этом потоке высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен и мониторинг комбинации метража и расположения. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный свободный "товар" таким способом трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут себя рекламировать ввиду скромного масштаба. Даже крупные распорядители помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и владельца можно просматривая выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше.

Иной способ - разыскать и собрать информацию по карте и позвонить брокерам на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато риск отсутствует.

Просмотр в день обращения. Консультации на месте. Действуя без агента годовые расходы на аренду снижаются на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

  1. Потолок - подвесной марки  "Armstrong".
  2. Стены - крашенные стеклообои,
  3. Окна - ПВХ стеклопакеты. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
  4. Дверь входная - металлическая. 

Оснащение.

  1. Кондиционеры - установлены.
  2. Телефонные линии и интернет подведены.
  3. Локальная сеть разведена.
  4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения.

Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте про возможность дооснащения офиса. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока аренды, являются его собственностью. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление личных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

Кабинеты в Москве от хозяина . 

Некоторые условия работы в бизнес центре.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Договор аренды оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В стоимость включены коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой площадей общего пользования.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». В БЦ нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за полезную площадь. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Закономерная особенность аренды в городе - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению офиса в черте города. 

  Дополнительные удобства  в БЦ - стоянка а/м и почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения сдаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

 Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.