Прямая аренда офиса в Москве от собственника, снять офисное помещение без комиссии

База предложений офисов бизнес-центров. Предлагаются объекты с функциональной планировкой, локальными сетями, серверными, охранной сигнализацией. Инфраструктура, комплекс услуг, сервис. Качественная отделка. Баланс цена - качество.  

Хотите "осесть" надежно и рационально? Выбирайте БЦ и подберите объект на длительный срок.

 

 

 Подать запрос, заявку. ✉    

 Рабочие дни 8-00/17-00. ☏  

Сдаем офисы. 

✅Актуальность - лето 2021.

 

 Предлагается снять офис без посредника, без комиссии.

 

 

     МОСКВА, 2 Й РОЩИНСКИЙ ПР-Д 8.     

 

 Шаболовская, 20 минут.

Бизнес-центр 30 000 кв.м, класс В.

Район Донской.       

Зона отдыха, ритейл. Миниотель. 

 

 

Прямая аренда офиса, Москва,  площадь 271 M² .

 14.  Фото  1,  фото  2.

17 000.

 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2.  1/3. 

Комнатно коридорная планировка, приемная, серверная.

 

 Аренда офиса без посредников в Москве, площадь помещения 178,3 M². 

 17 000. 

 252 592. 

Схема.    7.   6 /12.   Описание.

№ Р8_7_6_603.   10.

 

 

Аренда офисов от собственника недвижимости в Москве,  площадь 253,0 M².

 17 000. 

 358 417. 

Чертеж.          Описание.   

7.  10/12.  

№ Р8_7_10_1001.  8.

 

Офис в аренду без посредников в Москве, 307,1 M²,  недвижимость  бизнес центра.

Строение 4.  3 /5. 

 15 600.

   399 230. 

Проект,          фото  1,        фото  2.

№ Р8_4_3_301.   14 с с/у.

 

 

Аренда кабинета, комнаты, нежилого помещения под офис в БЦ.

Полный перечень свободных офисов  в бизнес-центре у метро Шаболовская. 

---

  Ленинский проспект.  10 мин.

Бизнес-центр площадью 10 000 кв м.

Площадь Гагарина. Ставки класса В+.  

Поэтажные планы .          

 
 

Аренда офисного помещения, площадь  111,3 м2.

Из 6 комн. + с/у.   №305.  3/5.

 23500. 

 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.   

 

 

Аренда офиса без комисии агентству 164,7 м2.

 8.   

№206 + 207.  2/5.

 23 500.

 322 538.

 

Аренда под офис, архив, кладовую, 24,3 м2.

 

№ В5_3_п_п4.

 10 000.  

 20 250.

 п/5. Подвал, нет окон.

 

 

   Еще... Объекты, офисы  на Вавилова. 

---

 

 

   МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ 10.   

 

 

  Тульская,   4 минуты. 

 Доступный БЦ класса В, В+.

      Кафе. Магазины.

 

---

 

АНОНС.  Сдается помещение под офис м Тульская.  

Крупный объект, площадь до 10 000 M2.  

Уникальное расположение с конкурентными преимуществами.

+7 495 933-28-00.  

Деловой центр на ТТК, класс В+. Паркинг.

Презентация ТОЦ 10 000 кв.м.            

 

Гибкий способ выбора.  

 

В БЦ клиенту предоставлянтся возможность:

• занять офис с отделкой, после косметического ремонта;
• принять в состоянии  "за выездом" со скидкой;
• самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
• забронировать ремонтируемое нежилое помещение и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
• дозаказать дизайн и покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  объектов свободного назначения требует дополнительного согласования с договорным отделом. В общем случае целевое назначение понимается как  использование помещений исключительно в офисных целях для операционной деятельности компании.

 

Наличие отложенной дополнительной информации об  офисах.

 

На странице представлены актуальные объявления по сдаче офиса в состоянии "для приемки". В запасе есть помещения "на подходе". Если место устраивает,  уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите подходящий, подав заявку. 

Будем рады ответить Вам и проконсультировать.

 

Описание состояния "подготовленный офис".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все оборудование подготовлено к работе. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и находятся в тестовом режиме. Охранная автоматика после ревизии подключена на пульт и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать договор и можно заселяться и начинать работать. 

Преимущества такого способа:

• быстрый заезд без потерь времени;
• экономия на расходах по обустройству.

 

 

Офисы  формата  "для бизнеса".

Виды  планировок в БЦ:

• кабинетная - традиционное исполнение с центральным или боковым коридором;
• с открытым пространством;
• "распашонка" - с веерным расположением;
• рациональная, проходы без коридоров;
• функциональная - со специализированными зонами;
• студия, комбинации на основе  опенспейс.

Специализация зон  – приемная, переговорная, для руководства, рабочие, кухни и санузлы. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или подготовим изменения  вместе с вами. Все площади проходят экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как в отношении применяемых материалов, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный набор полезных опций.

В составе комплексов :  контроль прохода, представительство сервисной компании, платежные терминалы, банкоматы, экран навигации.  Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефоне. Круглосуточная охрана. 

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

• Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
•  
• Бесплатно размещаются клиенты приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом договорный отдел.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение: южная часть трассы ТТК.  Рядом Садовое кольцо и граница ЦАО, в  5 км от Кремля.

Районы: Донской, Даниловский, ЮАО. Территории относятся к  ИФНС №25.

Метрополитен: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность от метро: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - автолайн, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское ш.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и ТТК. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

 

Стоимость помощи агентства недвижимости.

 

Очевидный способ найти офис - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужный вариант невозможно. Любая проверка показывает что выбранного офиса нет в наличии. Выдаются либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь риэлтора или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что недешево. 

Поскольку сделка проходит с распорядителем имущества, либо Вы оплатите хлопоты риэлтора, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае ваши затраты от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому аренда, без участия риэлтора, выгодна обоим участникам.

 

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче ТОП 10 на любой поисковый запрос найдете одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения содержатся только у агрегаторов рекламы, куда пользователи подают платные сообщения и где актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

В этом потоке высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен и мониторинг комбинации метража и расположения. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный свободный "товар" таким способом трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут себя рекламировать ввиду скромного масштаба. Даже крупные распорядители помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить владельца можно просматривая выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше. Иной способ - разыскать и собрать информацию по карте и позвонить брокерам на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация правдива и надежна. Путь не быстрый, зато риск отсутствует. Просмотр в день обращения. Консультации на месте. Годовые расходы на помещение меньше на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения офисов.

Элементы стандартной отделки.

1. Потолок - подвесной марки  "Armstrong".
2. Стены - крашенные стеклообои,
3. Окна - ПВХ стеклопакеты. Пол - керамогранит + ламинат.
4. Дверь входная - металлическая. 

Оснащение.

1. Кондиционеры - установлены.
2. Телефонные линии и интернет подведены.
3. Локальная сеть разведена.
4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения.

Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализации - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения офиса. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока аренды, являются его собственностью. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление таковых не компенсируются и не возвращаются.

 

Некоторые условия контракта на аренду в бизнес центре.

 

Типовой текст высылается по запросу. Нестандартные условия оговариваются отдельным соглашением. 

Договор аренды оформляется после процедуры проверки данных контрагента. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или пролонгируется. Система оплаты авансовая. В стоимость включены коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой площадей общего пользования.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». Нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за полезную площадь. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Особенность аренды - чем дальше от центральной части города, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению офиса в черте города. 

  Дополнительные удобства  - парковка а/м и почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения сдаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

 Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.