Прямая аренда офиса от собственника в Москве

Резон разместить компанию надежно и рационально. Выбирайте реальный шанс устроиться на длительный срок.

 

Специалисты бизнес-центра помогут сфокусировать требования, выявить и подобрать подходящую площадь и модификацию. 

 Оставить заявку. ✉  

Аренда офисов в бизнес-центре - справки.

 Контакты, посмотреть офисы. 8-00/17-00.

 ☏   Бесплатный подбор помещений. 

 

 

БИЗНЕС-ЦЕНТР, МОСКВА, ЮАО, 2 й РОЩИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8  

  Бизнес-центр расположен в 20 минутах пешком от станций метро Шаболовская, Ленинский проспект. 

Москва ЮАО, расположение на карте.

Бизнес-центр класса В, общая площадь 30 000 кв.м. Район Донской, недалеко улица Шаболовка.       

Комплекс инфраструктуры бизнес-центра:   кафе, столовая полного цикла, торговая зона в холле, островки отдыха, курительные павильоны, внутренний личный паркинг на 100 м/м, миниотель на 14 номеров. 

Объявления.  Аренда офисов в Москве без комиссии.

 

✅ Аренда офиса в Москве без посредников, помещение 806 кв. метров. (Бронь).

270

✅ Предлагается в аренду офис в БЦ площадью 271 M2.

 14.  Фото  1,  фото  2.

 17 000.

 383 917.

№ Р8_2_1_101. Стр. 2.  1/3. 

Кабинетная планировка.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны корпуса.

250

✅ Сдается офис в БЦ, помещение общей площадью 253,0 м.

 17 000. 

 358 417. 

Чертеж.          Описание.   

7.  10/12.  

№ Р8_7_10_1001.  8.

 

180

✅ Аренда помещения под офис, площадь 178,3 M2. 

 17 000. 

 252 592. 

План.    Стр. 7.   6 /12.

Описание.  

 № Р8_7_6_603.   10.

 

165

✅ Прямая аренда офиса в Москве от собственников,  площадь 165,8 M².

150

✅ Сдается офис в аренду без комиссии площадью 153 м2. 

 

 17 000 р/м2 в год.

 216750.

Офисный блок №501, этаж 7/12.

Находится в главном здании.

 

 

100 

✅ Предлагается арендовать офис без комиссии. 

 

 

База недвижимости в районе Шаболовки. 

---

 

 Строение удобно расположено в  10 минутах пешком от станций метро Ленинский проспект, Площадь Гагарина. Трасса МЦК до Москва-Сити.

 В офисном здании 5 этажей, площадь 10 тыс.кв м. Своя инфраструктура .

Тихо и солидно. Современный бизнес-центр, который вас устроит.

Поэтажные планы.   

 

 

160

 Сдаем помещение под офис, площадь 164,7 м2.

 

 8.   №206 + 207.

Расположение - на 2 этаже пятиэтажного здания.

 25 000.

 343 125.

 

 

100

Объявление о сдаче в аренду офиса без комиссии в бизнес-центре, площадь 99,9 m².

 

 6 шт,   № 312. 

 25 000.  

 208 125.

Удобная планировка.    3/4.

 

25

Предлагается помещение под склад, архив. Площадь 24,3 м2.

 

Объект № В5_3_п_п4.

Комната в подвале без окон.

 10 000.  

 20 250.

 п/5. 

 

 

   Деловой центр, объекты под сдачу в базе на Вавилова. 

---

Субаренда в деловом центре класса C на севере Москвы.

Офисы с низкой ценой, объекты площадью до 40 м2, Москва метро  Проспект Мира. 

---

 

 

Деловой центр - это гибкий способ выбора объекта, всегда есть альтернатива, спрашивайте.  

 

Офисный центр предоставляет клиенту выбрать:

• занять готовый офис "под ключ", с отделкой и косметическим ремонтом (экспонируется в рекламе);
• принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в экспозиции и рекламе);
• взять заготовку без отделки, самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
• забронировать ремонтируемый метраж и дождаться перехода в статус "отремонтирован";
• дозаказать дизайн и согласовать покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Планируемое функциональное использование  помещений свободного назначения, а также с отдельным входом требует дополнительного обсуждения. В общем случае целевое назначение понимается как  эксплуатация предмета аренды исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

 

 

Наличие отложенной и дополнительной информации.

 

В экспозиции представлены актуальные объявления о сдаче объектов в готовом виде. Дополнительно у менеджеров есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", которые пока не выставляются на реализацию и в рекламу. Если локация устраивает,  а подходящего размера офисов на данный момент нет, уточните у брокеров запас вариантов или опишите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Описание состояния "подготовленный ".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все электрооборудование прошло диагностику на работоспособность. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и запущены в тестовый режим. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется фактом оплаты. Оборудование и оснащение прошли профилактику и контроль и приняты у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно начинать заселение и постепенно включаться в работу. 

Преимущества такого способа:

• быстрое заселение с минимальными потерями времени;
• экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Бизнес-центры располагают следующими форматами  планировок:

 

• кабинетная - традиционное исполнение, личный кабинет и центральный, боковой коридор;
• зал с открытым пространством;
• "распашонка" - с веерными проходами;
• рациональная, проходы вместо коридоров;
• функциональная - со специализированными зонами;
• студия, комбинации на основе  открытого пространства.
•  

Специализация зон  – приемная, переговорная, комната руководства, рабочая, кухонная и санузел. Заявите необходимый тип заблаговременно, и мы в ответ известим о его появлении, либо согласуем изменения  вместе с вами. Вся недвижимость проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный комплекс полезных опций.

В составе бизнес-центра функционируют : 

• контроль прохода, круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• на входе представительство сервисной компании;
• платежные терминалы, банкоматы, торговые палатки, кафетерий;
• экран навигации, рекламные стенды и экспозиции.  

Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутое пространство с зелеными насаждениями, местами отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, набором кода на телефонном аппарате.  

Парковочные площади - наземные. Внутренняя и городская парковки платные. 

• Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового пребывания а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
• Бесплатно размещаются клиенты БЦ, приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение : Москва, южный округ, прилегающая трасса 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница ЦАО, в  5 км от Кремля.

Все территории относятся к  ведомству налоговой инспекции №25.

Ветки метро: Калужско-Рижская линия, Серпуховско-Тимирязевская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  улица Орджоникидзе, улица Шаболовка, Варшавское шоссе, Загородное шоссе.

В местной инфраструктуре: технопарк Орджоникидзе 11, ТЦ Гагаринский, банки и новые жилые комплексы, где ведется продажа квартир бизнес класса.

Удобный подъезд, выезд. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобности и полезности. Звоните!

 

Сколько стоит помощь агентства недвижимости Москвы?

 

Очевидный способ обрести офис - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике содержит массу материала. Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать подобные объемы и определить реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка показывает отсутствие в реальности выбранного варианта. В рекламной выкладке находятся виртуальные данные. Расчет кураторов сайта на Ваш звонок - обращение. Позже они предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но после оформления обязательства оплаты. Выбирайте, оплатить подобную "работу" или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы. Весьма обременительно любому бюджету. 

Поскольку сделка проходит с участием агентства, хлопоты агента подлежат оплате. Иногда платят обе стороны, чаще платит заказчик. В любом случае затраты съемщика от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка в отсутствии "помощников", выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос на рынке коммерческой недвижимости Москвы увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Реальные сведения в первой десятке содержатся только на порталах интеграторов, куда арендаторы самостоятельно подают платные сообщения и актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

Именно в обновляемом потоке информации высока вероятность наткнуться на требуемое. Необходимо знание города, цен. Ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он свободен. Подобных порталов - единицы. Найти реальный "товар" таким способом трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут широко показать свой товар ввиду скромного масштаба рекламного бюджета. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и распорядителя недвижимого имущества вполне вероятно просматривая поисковую выдачу ТОП 20/30. Видите "свалку со всей Москвы" - продолжайте поиск глубже.

Иной способ.

Разыскать и собрать информацию на карте и в справочниках, затем выявить хозяина и потом позвонить ему на предмет наличия требуемого товара.

Оперируя конкретными данными из первых рук, лично оцените все достоинства и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный, личный поиск не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на объекте. Дополнительная выгода - действуя лично, снизите годовые расходы по аренде на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартных отделочных материалов.

1. Потолок - подвесной, марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
2. Стены - крашенные стеклообои,
3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
2. Телефонные сети и интернет подведены.
3. Локальная сеть разведена.
4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные/двойные, эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения помещения. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ по истечению срока пользования, переходят арендодателю. Прекращение договорных отношений влечет утерю права собственности съемщика на неотделимые улучшения. Стоимость произведенных изменений и понесенные затраты на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

 

Некоторые правила пребывания на территории.

 

Бизнес центр работает по договору аренды единого типового образца. Текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельный документ. 

Договор оформляется по завершении процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока продлевается, а по требованию клиента заключается заново. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые коммунальные и эксплуатационные затраты, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских расценок не влекут изменения арендной платы. Разрешена субаренда с уведомлением о факте передачи арендуемой площади ( ее части ) в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для оформления юр адреса по новому месту пребывания.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». Отсутствуют депозиты, коридорные коэффициенты. Оплачивается  только используемое. Деньгам лучше находиться в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Город диктует закономерную особенность ценообразования - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные условия - выделенное место стоянки автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения передаются в готовности, "садись и работай". До подписания договора оговаривается и выделяется до трех дней на перевозку мебели и ее расстановку, затем включается счетчик. Оставшиеся дни первого месяца пользования оплачиваются в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

Территория двора имеет разметку и дорожные знаки, выполненные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Водители, обязаны осуществлять движение в строгом соответствии с указанной разметкой и установленными дорожными знаками.

Выданные пропуска проезда автотранспорта на территорию имеют нумерацию с целью фиксации въезда / выезда. Владельцы автотранспорта должны строго соблюдать границу разметки при парковке автомобиля. Заезд с целью высадки/посадки пассажиров осуществляется беспрепятственно, причем время нахождения транспорта на площадке не должно превышать 5 минут.

Диспетчер осуществляет контроль за временем нахождения автотранспорта на парковке с целью высадки/посадки пассажиров. Служба охраны, по истечении 5-ти минутного срока, обязана принимать меры по удалению таких транспортных средств с паркинга.

Проезд автотранспорта на разгрузку/погрузку товарно-материальных ценностей, осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем или ответственным лицом. Такелажные работы осуществляются в присутствии представителя пользователя. 

Услуги бизнесу.

Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с эксплуатирующей компанией. Мелкий сервис, ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Выбирается заказ нажатием в меню на кнопку Услуги.

 Аренда у владельцев  - дает максимальные удобства с минимальными рисками.