Аренда офисов от собственника без комиссии

 

Представлен перечень офисной коммерческой недвижимости, предлагаемой в аренду на границе ЦАО ЮАО. Бизнес центры владельцы сдают офисы с функциональной планировкой, локальными сетями, серверными, охранной сигнализацией. Качественная отделка, комфортные условия.

Атмосфера помощи арендатору. Полезная инфраструктура. Выбор услуг связи, сервиса. Сбалансированная арендная ставка по критерию цена - качество.   

Хотите "осесть" надежно и рационально? Выбирайте любой добротный БЦ и подыщите офис на длительный срок.

 

Наши специалисты помогут сфокусировать требования и выявить подходящую площадь. 

 Оставить заявку на офис. ✉ 

 Сделать звонок 8-00/17-00. ☏  

 

✅Актуальность - осень 2021.

 

 Наши предложения. 

 

  ЮАО, 2 Й РОЩИНСКИЙ ПР-Д 8.     

 

 Шаболовская, 20 минут.

Бизнес-центр, класс В, 30 000 кв.м.

Район Донской.       

Торговая зона. Островки отдыха. Миниотель. 

800

270

Прямая аренда офиса в Москве от собственника, 271 M² .

 14.  Фото  1,  фото  2.

 17 000.

 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2.  1/3. 

Блок кабинетной планировки. Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны здания.

250

Прямая аренда офиса от собственника без посредников, помещение площадью 253,0 M².

 17 000. 

 358 417. 

Чертеж.          Описание.   

7.  10/12.  

 

№ Р8_7_10_1001.  8.

180

 Аренда офиса без посредников в Москве, 178,3 M². 

 17 000. 

 252 592. 

Схема.    7.   6 /12.   Описание.

№ Р8_7_6_603.   10.

 

 

100

Снять офис в Москве, офисное помещение от собственника. 

 

Полная база свободных офисов  в бизнес-центре у метро Шаболовская. 

---

  Ленинский проспект.  10 мин.

Офисный центр класса B+. 

Общая площадь 10 000 кв м.

Площадь Гагарина.   

Поэтажные планы БЦ.   

160

Снять в аренду офис 164,7 м2.

 8.   

№206 + 207.  2/5.

 23 500.

 322 538.

 

110

Аренда помещения под офис площадью  111,3 м2.

Из 6 комн. + с/у.   №305.  3/5.

 23500. 

 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

 

25

Кладовая для архива, 24,3 м2.

 

№ В5_3_п_п4.

 10 000.  

 20 250.

 п/5. Подвал, нет окон.

 

 

   Еще... Объекты, офисы  на Вавилова. 

---

 

 

   МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ 10.   

 

  Тульская,   4 минуты. 

 Доступный БЦ класса В, В+.

      Кафе. Магазины. Автосервис.

Торговые автоматы.

 

---

 

АНОНС.  Сдается помещение под офис м Тульская.  

Крупный объект, арендуемая площадь до 10 000 M2.  

Расположен на первой линии в двух минутах пешком от метро.

+7 495 933-28-00.  

Деловой центр на ТТК, класс В+. Паркинг.

Презентация ТОЦ 10 000 кв.м.            

 

Гибкий способ выбора.  

 

В БЦ клиенту предоставляется возможность:

• занять офис с отделкой, после косметического ремонта;
• принять в состоянии  "за выездом" со скидкой;
• взять заготовку "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
• забронировать ремонтируемый офис и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
• дозаказать дизайн и покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  объектов свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование помещений исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности компании.

 

 

Наличие отложенной дополнительной информации об  офисах.

 

На странице представлены актуальные объявления по сдаче офиса в состоянии "для приемки". В запасе есть помещения "в ремонте" и " под отделку". Если место устраивает,  уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите подходящий, подав заявку. 

Будем рады подобрать помещение и проконсультировать.

 

Описание состояния "подготовленный офис".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все оборудование подготовлено к работе. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и находятся в тестовом режиме. Охранная автоматика после ревизии подключена на пульт и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно заселяться и начинать работать. 

Преимущества такого способа:

• быстрый заезд без потерь времени;
• экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Офисы  формата  "для бизнеса".

Виды  планировок в БЦ:

• кабинетная - традиционное исполнение с центральным или боковым коридором;
• комната с открытым пространством;
• "распашонка" - с веерным расположением;
• рациональная, проходы без коридоров;
• функциональная - со специализированными зонами;
• студия, комбинации на основе  открытого пространства.

Специализация зон  – приемная, переговорная, для руководства, рабочие, кухни и санузлы. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или подготовим изменения  вместе с вами. Все площади проходят экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как в отношении применяемых материалов, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный набор полезных опций.

В составе комплексов :  контроль прохода, представительство сервисной компании, платежные терминалы, банкоматы, экран навигации.  Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефоне. Круглосуточная охрана. 

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

• Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
• Бесплатно размещаются клиенты приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение: южная часть трассы 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница ЦАО, в  5 км от Кремля.

Районы: Донской, Даниловский, ЮАО. Территории относятся к  налоговой инспекции №25.

Метрополитен: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность от метро: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - автолайн, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское ш.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и ТТК. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства недвижимости.

 

Очевидный способ найти офис - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужный вариант невозможно. Любая проверка показывает что выбранного офиса нет в наличии. Выдаются либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь риэлтора или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что недешево. 

Поскольку сделка проходит с распорядителем имущества, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае ваши затраты от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому аренда в отсутствии агентства, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче ТОП 10 на любой поисковый запрос найдете одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения содержатся только у агрегаторов рекламы, куда пользователи подают платные сообщения и где актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

В этом потоке высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен и мониторинг комбинации метража и расположения. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный свободный "товар" таким способом трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут себя рекламировать ввиду скромного масштаба. Даже крупные распорядители помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и владельца можно просматривая выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше.

Иной способ - разыскать и собрать информацию по карте и позвонить брокерам на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато риск отсутствует.

Просмотр в день обращения. Консультации на месте. Действуя без агента годовые расходы на аренду снижаются на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

1. Потолок - подвесной марки  "Armstrong".
2. Стены - крашенные стеклообои,
3. Окна - ПВХ стеклопакеты. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
4. Дверь входная - металлическая. 

Оснащение.

1. Кондиционеры - установлены.
2. Телефонные линии и интернет подведены.
3. Локальная сеть разведена.
4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения.

Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте про возможность дооснащения офиса. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока аренды, являются его собственностью. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление личных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

 

Некоторые условия работы в бизнес центре.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Договор аренды оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В стоимость включены коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой площадей общего пользования.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». В БЦ нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за полезную площадь. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Закономерная особенность аренды в городе - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению офиса в черте города. 

  Дополнительные удобства  в БЦ - стоянка а/м и почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения сдаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

 Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.