Прямая аренда офиса от собственника в Москве

 

Атмосфера помощи арендатору. Полезная инфраструктура. Большой выбор услуг связи, сервиса. Сбалансированная арендная ставка по критерию цена - качество.   

Хотите "осесть" надежно и рационально? Выбирайте любое добротное офисное помещение. Подыщите предложение на длительный срок.

 

Специалисты бизнес центра помогут сфокусировать требования и выявить подходящую модификацию офиса. 

 Оставить заявку. ✉  Аренда офисов Москва.

 Сделать звонок 8-00/17-00. ☏  

 

✅Актуальность - осень 2022.

 

 Наши вакансии в офисных центрах. 

 

 

БИЗНЕС ЦЕНТР ЮАО, 2 й РОЩИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8  

 

 Шаболовская, 20 минут.

Бизнес-центр, класс В, 30 000 кв.м.

Район Донской.       

 

В бизнес центре:

• Большая торговая зона в холле.
• Островки отдыха на территории.
• Курительные павильоны.
• Миниотель на 14 номеров. 

800

270

Арендовать офис  без комиссии 271 M² .

 14.  Фото  1,  фото  2.

 17 000.

 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2.  1/3. 

Блок кабинетной планировки.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны корпуса.

250

 17 000. 

 358 417. 

Чертеж.          Описание.   

7.  10/12.  

№ Р8_7_10_1001.  8.

 

180

 Аренда офисного помещения без посредников 178,3 M². 

 17 000. 

 252 592. 

Схема.    7.   6 /12.

Описание. Комбинированная планировка.

№ Р8_7_6_603.   10.

 

165

Предлагаем в аренду площадь, отдельный блок 165,8 M².

150

Аренда офиса без посредников 153 м2.

 

 17 000 р/м2 в год.

 216750.

№501, этаж 7/12.

Отдельный блок.

 

 

100

Снять офис от собственника, без комиссии, помещение для учебной деятельности. 

 

 

Полная база офисов, сдаваемых в бизнес-центре у метро Шаболовская. 

---

 

  Ленинский проспект.  10 мин.

Офисный центр класса B+. 

Общая площадь комплекса 10 000 кв м.

Пл. Гагарина.   В бизнес центре тихо и солидно.

Поэтажные планы.   

 

 

160

Снять офис без посредников, от собственника 164,7 м2.

 8.   

№206 + 207.  2/5.

 23 500.

 322 538.

 

 

110

Сдается в аренду помещение под офис площадью  111,3 м2.

Комнаты - 6 шт + с/у.   №305.  3/5.

 23500. 

 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

 

100

Аренда в Москве офисов от собственника, помещение 99,9 m².

 6 шт,   № 312. 

 23 500.  

 195 638.

Планировка.    3/4.

 

 

 

25

Аренда площади кладовой для архива, 24,3 м2.

 

№ В5_3_п_п4.

 10 000.  

 20 250.

 п/5. 

Комната в подвале, нет окон.

 

   База коммерческой недвижимости. Объекты БЦ на Вавилова. 

---

Смотреть субаренда  класс С на севере.

Проспект Мира. Деловой центр недорого.

---

 

 

Гибкий способ выбора - есть альтернатива, спрашивайте.  

Клиенту предоставляется возможность:

• занять офис с отделкой, после косметического ремонта (экспонируется в рекламе);
• принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в экспозиции и рекламе);
• взять заготовку "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
• забронировать ремонтируемый метраж и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
• дозаказать дизайн и покраску поверхностей в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  объектов свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование помещений исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

 

 

Наличие отложенной и дополнительной информации.

 

На портале представлены актуальные объявления по сдаче офиса в состоянии "для приемки". Дополнительно есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", который не выставляется на обозрение и в реализацию. Если место устраивает,  а подходящего размера на данный момент нет, уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Описание состояния "подготовленный офис".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все электрооборудование прошло диагностику на работоспособность. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и запущены в тестовый режим. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло профилактику и контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно начинать заселение и постепенно включаться в работу. 

Преимущества такого способа:

• быстрый заезд с минимальными потерями времени;
• экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Форматы  планировок в бц "для бизнеса".

• кабинетная - традиционное исполнение с центральным или боковым коридором;
• зал с открытым пространством;
• "распашонка" - с веерным расположением офисов;
• рациональная, проходы вместо коридоров;
• функциональная - со специализированными зонами;
• студия, комбинации на основе  открытого пространства.

Специализация зон  – приемная, переговорная, для руководства, рабочие, кухни и санузлы. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или согласуем изменения  вместе с вами. Вся недвижимость проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный набор полезных опций.

В составе комплексов :  контроль прохода, представительство сервисной компании, платежные терминалы, банкоматы, экран навигации.  Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефонном аппарате. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

• Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
• Бесплатно размещаются клиенты приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение: южный округ, трасса 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница центрального округа, в  5 км от Кремля.

Районы: Донской, Даниловский. Территории относятся к  ведомству налоговой инспекции №25.

Метрополитен: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность от метро: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское шоссе.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства.

 

Очевидный способ найти офис - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка показывает что выбранного варианта нет в наличии. Выложены либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь агента или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что весьма недешево. 

Поскольку сделка проходит с распорядителем имущества, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае ваши затраты от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка при отсутствии помощников, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос по аренде увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения содержатся только у интеграторов рекламы, куда пользователи сами подают платные сообщения и где правдивость обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

В этом потоке информации высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен и ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный "товар" таким способом можно, но трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут себя рекламировать ввиду скромного масштаба. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и владельца можно просматривая выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше.

Иной способ - разыскать и собрать информацию по карте и позвонить хозяину на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на месте и дополнительную выгоду - действуя лично годовые расходы на съем снижаются на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

1. Потолок - подвесной марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
2. Стены - крашенные стеклообои,
3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
2. Телефонные линии и интернет подведены.
3. Локальная сеть разведена.
4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения офиса. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока аренды, являются его имуществом. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

 

Некоторые условия аренды офисов.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Договор аренды оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских коммунальных тарифов не влекут изменения арендной платы. Разрешена субаренда с уведомлением о факте передачи офиса или части площади в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для переноса или оформления юрадреса по новому месту аренды.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». В БЦ нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за используемое пространство. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Закономерная особенность ценообразования в городе - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные удобства - выделенное место для стоянки автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения передаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и ее расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

Территория двора имеет разметку и дорожные знаки, выполненные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Водители, обязаны осуществлять движение в строгом соответствии с указанной разметкой и установленными дорожными знаками.

 

Все пропуска для въезда автотранспорта на территорию имеют нумерацию, владельцы автотранспорта должны строго соблюдать границу разметки при парковке автомобиля. 

Въезд с целью высадки/посадки пассажиров осуществляется беспрепятственно, причем время нахождения на территории не должно превышать 5 минут.

 

Контроль за временем нахождения на парковке автотранспорта с целью высадки/посадки пассажиров осуществляют сотрудники Службы охраны, которые, по истечении 5-ти минутного срока, имеют право принимать меры по удалению таких транспортных средств с паркинга.

Въезд автотранспорта с целью разгрузки/погрузки товарно-материальных ценностей, осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем или ответственным лицом. Разгрузка/погрузка осуществляется только в присутствии представителя пользователя. 

 

Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.