Аренда офиса от собственника в Москве, снять помещение без комиссии.
Офисы

Прямая аренда офиса от собственника в Москве

Предлагаются комфортные офисы без депозита, с функциональной планировкой, серверными, сетями и охранной сигнализацией. Качественная отделка и выгодные условия. Доступные объекты на границе округов ЦАО ЮАО. 
 
Аренда коммерческой недвижимости в Москве с атмосферой комплексной помощи и полезной инфраструктуры. Большой выбор услуг связи, сервиса. Сбалансированная с качеством арендная ставка. В цену входят: НДС, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы.  

Резон устроиться надежно и рационально. Выбирайте любое добротное офисное помещение на длительный срок.

 

Специалисты бизнес-центра помогут сфокусировать требования и выявить подходящую модификацию планировки. 

Нежилые помещения.

 Оставить заявку. ✉ Почтовый адрес. Аренда помещений - справки.

 Контакты, звоните. 8-00/17-00. ☏ Телефон оператора.  Бесплатный подбор.

 

Юридический адрес.

  Аренда офисов в Москве с юридическим адресом.

Актуальность предложений - весна 2023.

 

Местоположение.БИЗНЕС-ЦЕНТР, МОСКВА, ЮАО, 2 й РОЩИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 8  

Офисное помещение . пешком  В 20 минутах пешком от станций метро Шаболовская, Ленинский проспект. 

Бизнес-центр класса В, общей площадью 30 000 кв.м. Район Донской.       

Инфраструктура бизнес-центра:  Столовая.столовая полного цикла, торговая зона в холле, островки отдыха, курительные павильоны, Парковка.внутренний паркинг на 100 м/м, миниотель на 14 номеров. 

Прямая аренда в Москве от собственника.

 
 
 
СВОБОДНЫЕ ОФИСЫ, ПЛОЩАДИ.
 
 
 
 

800

✅ Аренда офиса без посредников в Москве, помещение 806 кв. метров. (Бронь).

Сдаем помещение без комиссии.

Высотный главный корпус БЦ. Панорамный вид из окон.     

%. 25.    Описание.  

%, 19 000. 

% 1 276 200. 

Предлагается офисный блок, в офисном центре, на верхнем этаже главного здания. Подходит для большой компании. Компоновка блочная, удобно размещать подразделения. Два варианта расположения зоны руководителя с отдельными туалетами. 

 

✅ Аренда помещения под офис в БЦ для крупного бизнеса. Сдаем этаж 782,2 м2, (бронь). 

Сдается этаж 800 кв.м.

Комнаты - 36 шт. Категория - офис "под ключ" с лифтом на этаже.

Описание помещения.  

Цена 19 000 р/кв м в год, арендная плата 1 238 500 руб/мес.

Фото 1Комбинированная планировка, кабинеты, зал опенспейс.

Переговорные, приемная, кухня, серверная. Две группы туалетов.

 

360

✅ Прямая аренда от собственника офиса. Площадь 359,4 M2. 

Открытое пространство.

Залы  "open space" +  с/у + кухня. 

%, 15 000.   

%. 449 250 ₽/мес.

Проект,      снимок 1,      снимок 2.     Фото.

№ Р8_3_3_6. %. 3. %. 2,3/3.

Отлично освещенный офисный блок, с зенитными окнами и комбинированным пространством, разделенным на функциональные зоны. Оборудованные оптимальные рабочие зоны. Места для секретаря, охраны, кухни. Два разнесенных эвакуационных выхода снижают риски пожарной опасности.

270

✅ Арендовать офис в Москве без посредников. Площадь 271 M2 .

Предложения офисного блока.

%. 14.  Фото  1,  фото  2.

%, 17 000.

% 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2. %. 1/3. 

Офис в бизнес-центре кабинетной планировки.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны корпуса.

250

✅ Предлагается в аренду офисное помещение, площадь 253,0 м.

Офис в аренду.

%, 17 000

% 358 417. 

Чертеж         Описание.   

%.7. № 10/12.  

№ Р8_7_10_1001. %. 8.

 

180

✅ Аренда помещения в БЦ 178,3 M2. 

Сдаем офисные блоки от собственника в Москве.

%, 17 000. 

% 252 592. 

Схема   %.7.  %. 6 /12.

Описание. Комбинированная планировка.

№ Р8_7_6_603.  %. 10.

 

165

✅ Предлагается офисный блок площадью 165,8 M².

Помещение.

Комн. 9. %. 1. %. 1/3.

%, 17 000. % 234 883. 

План    № Р1_1_113.  

 

 

150

✅ Сдается в аренду офисное помещение 153 м2. 

Главное здание.

 

% 17 000 р/м2 в год.

% 216750.

№501, этаж 7/12.

 

 

 

100 

✅ Снять офис от собственника без комиссии, помещение для учебной деятельности. 

 

Помещения без комиссии.

S= 101,4 м2
%. 3.    №А8. %. 2/12. 

%, 17 000.

% 143 650.

Схема с залом.      

 

 

100

✅ Арендовать офисный блок площадью 102,8 M².

Офисный блок.

 

Количество комнат - 6. 

%, 16 000.  % 137 067. 

 Проект    № Р_5_1а_а6. %. 5. %. 1а/2.

 

 

60

✅ Без посредников снять офис в Москве  63,5 м2 .

 Сдается офисное помещение.

 

№ 1/3.  №121.

%, 17 000.

% 89 958.

Объект 4 комнаты, с санузлом.

 

 

✅ Аренда помещения под офис в бизнес-центре 57,8 м2.

Из двух комнат.

%. 2/3. %.2 . 

%, 16 000

% 77 067.

 № 202.

 

✅ Снять офис в Москве в бизнес-центре 60,1 M2.

Двухкомнатный.

%.2/3.  %, 16 000.  

% 80 133.

№ 201. %. 2.

 

55

✅ Аренда офиса в Москве от собственников без комиссии 57,8 м2.

Снять без депозита. Ставка без страхового взноса.

 

%. 2 шт. № 2/3.

%, 15 000.

% 72 250.

 

 

35

✅  Аренда офиса без комиссии в офисном центре 35,5 м2. 

Снять объект без посредников в Москве.

 

%,17 000.

Оплата 50 292 р/мес.

%. 3/3.%. 2. № М12. 

 
 

До 30

✅ Аренда помещений под офис без посредников, недвижимость площадью:

Кабинет снять от хозяина.

 

  • S = 34,1 м2 - % 48 308. %. 7/12, № Р8_7_7_705.
  • S = 24,5 м2 - % 34708.  %. 1/12, № Р8_7_1_105а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 4/5,   № Р8_4_4_411а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 3/5,   № Р8_4_3_318.

 Кабинеты, комнаты по цене 17 000 р/м2 в год. 

 

База офисных помещений, сдаваемых у метро Шаболовская. 


 

Адрес.  БИЗНЕС-ЦЕНТР класса b+, город Москва, ЮАО, улица  ВАВИЛОВА 5/3.  
 
 

Прайс лист.

 Станция. 21Доступность. Бизнес-центр расположен в  10 минутах пешком от станций метро Ленинский проспект, Площадь Гагарина.

 Столовая.Парковка.  В офисном здании 5 этажей, общая площадь 10 тыс.кв м.

Тихо и солидно. Современный деловой комплекс.

Поэтажные планы.   

 

180   
 
Сдается офис в прямую аренду от собственника.
Снять комнату.

Офисный блок площадью  177,7 M2. 

%. 5/3.%. 1/4.

%, 23 000.

% 340 592. 

Схема по запросу .    

 

160

 Сдается помещение с отделкой 164,7 м2.

Деловой центр.

%. 8.   

№206 + 207. %. 2/5.

%, 23 500.

% 322 538.

 

110

Сдается в аренду помещение под офис площадью  111,3 м2.

Арендовать офисное помещение.

Офис в бизнес-центре из 6 комн. с с/у.  

№305. %. 3/5.

%, 23500. 

% 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

100

Прямая аренда офиса в бизнес-центре площадью 99,9 m2.

Без комиссии.

 

%. 6 шт,   № 312. 

%, 23 500.  

% 195 638.

Планировка.   %. 3/4.


80

Арендовать от хозяина.

Аренда помещения, офис 79,6 m². 

%.4%, 23 500.

 %155 883. 

 Периметр.   № В_5_3_Т_413.

%. 5/3. %.Т/4.

 

 

60

Площадь офисной комнаты

Предлагаем в аренду офис без посредника 60,2 m². 

%.3%. 5/3.  %. Т/4.

%, 123 500 .

%117 892. 

Размеры.     № В_5_3_Т_416. 

40
 
Предлагаем без комиссии в аренду под офис комнату площадью 37,8 кв.м.
На первом этаже холла офисного здания.

Офисный центр.

Кабинет на 4 рабочих места.

%, 23 500. 

%74 025.

№ В5_3_1_101. %. 1/5. 

Вход напротив лифта.

 

25

Аренда склада под архив площадью 24,3 м2.

Снять комнату для кладовки.

 

№ В5_3_п_п4.

%, 10 000.  

% 20 250.

%. п/5. 

Объект в подвале, нет окон.

 

 
25

Офисные помещения Москвы.

Без комиссии аренда помещения под офис, 27,3 m² в офисном здании.

%.2 шт. Строение 5/3.  %. Т/4.

%, 23 500. % 53 463. 

 Размеры.   № В_Т_415. 

 

   База . Новые объекты в офисном здании на Вавилова. 


Цена субаренды в деловом центре класса C на севере.

Офисы с низкой ставкой, объекты площадью до 40 м2, Москва  Проспект Мира. 


 

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАШИХ ПАРТНЕРОВ. 

 Аренда офисов в отдельно стоящем здании класса С.  Донской район.

Москва недвижимость.

 

 Почтовый адрес: Москва ЮАО,  2 й Рощинский проезд д.12. 

от хозяина Шаболовская, 20 мин. пешком.     Маршрут.    

Налоговая № 25.   Большой парк стоянок машин. 

 

Информация об объекте.

 Арендодатель - ОАО МО Оптика, реализует излишки хозяйственных и административных помещений. Год постройки и обустройства территории: 1927 - 1975.  Количество арендаторов 15. Количество строений 3. Фундамент свайный. Перекрытия железобетонные. Нет наценки на инфраструктуру. Общие санузлы.

Коммерческая недвижимость используется преимущественно для производства, складов, мастерских.

Офисные помещения от собственника, кабинет от хозяина.

 Сдаем офис в аренду площадью 54 М2. 

%. 3.  %. 2 /2.

Цена 12 000 руб/м2 в год

% 54 000. 

План.   № Р12_5_2_204, стр 5. 

 

Снять у собственника, от владельцев без агентства.

Предлагается без комиссии офис в аренду 55,4 м2, Москва.

%. 3.%. 2 /2. 

Цена 12 000 руб/м2 в год.

%55 400. 

 № Р12_5_2_204. %. 5. 

   

Помещения под офисы в аренду. Планировка.  Строение 5.

Без посредников, без агентства.

  %, 12 000 .   %. 2/2.

54,0 м % 54 000, № 204. %.3.

55,4 м % 55 400, №209. %.3.
 
60,2 м % 60 200, № 202. %.4.
 
 
 
Прямая аренда нежилых помещений под производство, 122,3 м.
%101 917. № 101. %.21. %.1.

 


 Офис в БЦ, полезные факты.

 

Аренда офисов в бизнес-центре. Что включает арендная плата:

  • контроль прохода на территорию, выдача и программирование постоянных пропусков, не более 1 шт. на 10 м2;
  • самостоятельная дистанционная выдача разовых пропусков посетителям, (при наличии проводной связи);
  • комплект ключей, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности на путях общего пользования;
  • консультации и администрирование документации, счетов;
  • утилизация мусора в нормативном количестве,  уборка общих коридоров;
  • размещение координат компании на навигационных порталах и сайте;
  • подача коммунальных ресурсов, пожарная сигнализация;
  • юридический адрес, гостевые парковки.

 

 

Деловой центр - это гибкий способ выбора объекта, всегда есть альтернатива, спрашивайте.  

 

Офисный центр предоставляет клиенту возможность:

  • занять готовый офис "под ключ", с отделкой, после косметического ремонта (экспонируется в рекламе);
  • принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в экспозиции и рекламе);
  • взять  "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
  • забронировать ремонтируемый метраж и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
  • дозаказать дизайн и покраску стен в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  помещений свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование предмета аренды исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

 

 

Наличие отложенной и дополнительной информации.

 

В экспозиции представлены актуальные объявления о сдаче объектов в готовом состоянии. Дополнительно у менеджеров есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", которые пока не выставляются на реализацию и в рекламу. Если место в городе устраивает,  а подходящего размера офиса на данный момент нет, уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Описание состояния "подготовленный ".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все электрооборудование прошло диагностику на работоспособность. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и запущены в тестовый режим. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло профилактику и контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно начинать заселение и постепенно включаться в работу. 

Преимущества такого способа:

  • быстрый заезд с минимальными потерями времени;
  • экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Бизнес-центры располагают следующими форматами  планировок:

 

  • кабинетная - традиционное исполнение, с центральным или боковым коридором;
  • зал с открытым пространством;
  • "распашонка" - с веерными проходами;
  • рациональная, проходы вместо коридоров;
  • функциональная - со специализированными зонами;
  • студия, комбинации на основе  открытого пространства.
  •  

Специализация зон  – приемная, переговорная, комната руководства, рабочая, кухня и санузел. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или согласуем изменения  вместе с вами. Вся недвижимость проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный комплекс полезных опций.

В составе бизнес-центра функционируют : 

  • контроль прохода, круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
  • на входе представительство сервисной компании;
  • платежные терминалы, банкоматы, торговые палатки, кафетерий;
  • экран навигации, рекламные поверхности и экспозиционные места.  

Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефонном аппарате.  

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

  • Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
  • Бесплатно размещаются клиенты БЦ, приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение комплексов: Москва, южный округ, прилегающая трасса 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница центрального округа, в  5 км от Кремля.

Все территории относятся к  ведомству налоговой инспекции №25.

Район метро: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское шоссе.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства недвижимости Москвы.

 

Очевидный способ найти офис для размещения сотрудников - обратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка показывает что выбранного варианта нет в наличии. Выложены либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь агента или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что весьма недешево. 

Поскольку сделка проходит с участием агентства, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае затраты съемщика от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка при отсутствии помощников, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос на рынке коммерческой недвижимости Москвы увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения в первой десятке содержатся только у интеграторов рекламы, куда пользователи сами подают платные сообщения и где актуальность обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

Именно в этом потоке информации высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен. Ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный "товар" таким способом трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут широко показать свой товар ввиду скромного масштаба рекламного бюджета. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и распорядителя недвижимого имущества можно просматривая поисковую выдачу ТОП 20/30. Видите "свалку со всего города" - продолжайте поиск глубже.

Иной способ.

Разыскать и собрать информацию по карте и справочникам, затем выявить хозяина и потом позвонить ему на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на месте. Дополнительная выгода - действуя лично, снизите годовые расходы на съем на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

  1. Потолок - подвесной марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
  2. Стены - крашенные стеклообои,
  3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
  4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
  5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

  1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
  2. Телефонные линии и интернет подведены.
  3. Локальная сеть разведена.
  4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения помещения. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока пользования, являются его имуществом. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

Кабинеты в Москве от хозяина . 

Некоторые правила пребывания в БЦ.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Прямой договор оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских коммунальных тарифов не влекут изменения арендной платы. Разрешена субаренда с уведомлением о факте передачи арендуемой площади или ее части в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для переноса или оформления юр адреса по новому месту пребывания.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». Нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за используемое пространство. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Москва диктует закономерную особенность ценообразования - чем дальше от центральной части, тем ниже цена аренды. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные удобства - выделенное место для стоянки автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения передаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и ее расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

Территория двора имеет разметку и дорожные знаки, выполненные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Водители, обязаны осуществлять движение в строгом соответствии с указанной разметкой и установленными дорожными знаками.

 

Все пропуска для въезда автотранспорта на территорию имеют нумерацию, владельцы автотранспорта должны строго соблюдать границу разметки при парковке автомобиля. 

Въезд с целью высадки/посадки пассажиров осуществляется беспрепятственно, причем время нахождения на территории не должно превышать 5 минут.

 

Контроль за временем нахождения на парковке автотранспорта с целью высадки/посадки пассажиров осуществляют сотрудники Службы охраны, которые, по истечении 5-ти минутного срока, имеют право принимать меры по удалению таких транспортных средств с паркинга.

Въезд автотранспорта с целью разгрузки/погрузки товарно-материальных ценностей, осуществляется на основании заявки, подписанной руководителем или ответственным лицом. Разгрузка/погрузка осуществляется только в присутствии представителя пользователя. 

 

Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Выбрать заказ можно в меню на кнопке Услуги.

 Аренда коммерческой недвижимости от владельцев БЦ - это максимальные преимущества при минимальных рисках.