Аренда офиса от собственника в Москве, снять помещение без посредников, без комиссии
Офисы

Прямая аренда офиса в Москве от собственника

 

 Аренда коммерческой недвижимости на границе ЦАО ЮАО.  Бизнес центры владельцы предлагают свободные офисы с функциональной планировкой, локальными сетями, серверными, охранной сигнализацией. Качественная отделка, комфортные и выгодные условия.
 

Атмосфера помощи арендатору. Полезная инфраструктура. Большой выбор услуг связи, сервиса. Сбалансированная арендная ставка по критерию цена - качество.   

Хотите "осесть" надежно и рационально? Выбирайте любой добротный офисный центр и подыщите предложение на длительный срок.

 

Специалисты бизнес центра помогут сфокусировать требования и выявить подходящую модификацию. 

Нежилые помещения.

 Оставить заявку. ✉ Почтовый адрес. Аренда офисов, помещений.

 Сделать звонок 8-00/17-00. ☏ Телефон оператора. 

 

Юридический адрес.

Актуальность - зима 2021.

 

 Наши вакансии в бизнес центрах. 

 

Собственник.

Местоположение.  ЮАО, 2 Й РОЩИНСКИЙ ПР-Д 8.     

 

Перечень незанятых офисов собственника.

Офисное помещение . Шаболовская, пешком 20 минут.

Бизнес-центр, класс В, 30 000 кв.м.

Район Донской.   03   05 

 

Большая торговая зона в холле. Островки отдыха на территории. Курительные павильоны. Миниотель на 14 номеров. 

800

Аренда офиса без посредников в Москве площадью 806 кв. метров.

Сдаем под офис без комиссии, собственник.

Офисный блок. Панорамный вид из окон.     

%. 25.    Описание.  Высокий этаж 13 /13.

%, 17 000. 

% 1 140 700. 

Отдельный этаж для большой компании. Скомпанован блоками, удобно размещать подразделения. Два варианта расположения зоны руководителя с отдельными туалетами. 

 

Площадь в аренду 782,2 м2. 

Сдается этаж 800 кв.м.

Комн. - 36 шт. Категория объекта  - этаж целиком.

Описание офиса этаж 5/5. 

Цена 17 000 р/кв м в год, ставка 1107 833 руб/мес.

Фото 1 В основном кабинетная планировка, есть зал опенспейс.

 

 

360

Аренда офисов: Москва, помещение площадью 359,4 M2.

 

Открытое пространство.

Залы  "open space" +  с/у + кухня. 

%, 15 000.   

%. 449 250 ₽/мес.

Проект,      снимок 1,      снимок 2.     Фото.

№ Р8_3_3_6. %. 3. %. 2,3/3.

Отлично освещенный офис с зенитными окнами и комбинированным, зонированным пространством. Сделаны функциональные рабочие зоны. Места для секретаря, охраны, кухни. Два разнесенных эвакуационных выхода.

270

Аренда офиса площадью 271 M2 .

 Прямая аренда офисов.

%. 14.  Фото  1,  фото  2.

%, 17 000.

% 383 917.

№ Р8_2_1_101. Строение 2. %. 1/3. 

Блок кабинетной планировки.

Приемная, серверная. Внутренние санузлы. Окна на обе стороны корпуса.

250

Прямая аренда от собственника офиса 253,0 м, Москва

Аренда офисного блока.

%, 17 000

% 358 417. 

Чертеж         Описание.   

%.7. № 10/12.  

 

№ Р8_7_10_1001. %. 8.

180

 Аренда офисного помещения 178,3 M2

Сдаем офисные блоки в прямую аренду от собственника в Москве.

%, 17 000. 

% 252 592. 

Схема   %.7.  %. 6 /12.

Описание. Комбинированная планировка.

№ Р8_7_6_603.  %. 10.

 

 

100

Снять офис от собственника, помещение для учебной деятельности. 

Арендовать помещения без комиссии.

S= 101,4 м2
%. 3.    №А8. %. 2/12. 

%, 17 000.

% 143 650.

Схема с залом.      

 

60

Снять офис без комиссии, 63,5 м2 .

Прямая аренда офиса. Сдается офисное помещение в Москве.

 

№ 1/3.  №121.

%, 17 000.

% 89 958.

Количество комнат - 4, с санузлом.

 

 

Аренда офиса без комиссии в Москве площадью 57,8 м2.

Снять без депозита. Ставка без страхового взноса.

 

%. 2 шт. № 2/3.

%, 15 000.

% 72 250.

 

 

35

Аренда помещения под офис 35,5 м2. 

Снять офис без посредников в Москве.

 

%,17 000.

Оплата 50 292 р/мес.

%. 3/3.%. 2. № М12. 

 
 

До 30

Отдельные кабинеты, офисы в аренду, Москва, площадь:

Кабинет снять в Москве от хозяина.

 

  • S = 34,1 м2 - % 48 308. %. 7/12, № Р8_7_7_705.
  • S = 24,5 м2 - % 34708.  %. 1/12, № Р8_7_1_105а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 4/5,   № Р8_4_4_411а.
  • S = 26,4 м2 - % 37 400. %. 3/5,   № Р8_4_3_318.

 Объекты по цене 17 000 р/м2 в год. 

 

Полная база. Свободные офисы  в бизнес-центре у метро Шаболовская. 


Нежилые комплексы.

Адрес.  Москва, улица  ВАВИЛОВА 5/3.  
 

Прайс лист.

 Сайт.   Ленинский проспект.  0210 мин.

Офисное здание класса B+. 0305

Общая площадь 10 000 кв м.

21Пл. Гагарина.   

Поэтажные планы БЦ.   

160

Снять офис без посредников в Москве, помещение 164,7 м2.

Деловой центр.

%. 8.   

№206 + 207. %. 2/5.

%, 23 500.

% 322 538.

 

110

Аренда помещения под офис площадью  111,3 м2.

Арендовать офисное помещение.

Кабинеты - 6 шт + с/у.   №305. %. 3/5.

%, 23500. 

% 217 963.

 Чертеж,        фото1,       фото2.  

 

40
Прямая аренда офиса от собственника Москва без комиссии, помещение 37,8 кв.м, Москва.

 

Аренда без агентства.

Комната на 4 человека.

%, 23 500. 

%74 025.

№ В5_3_1_101. %. 1/5. 

Вход из холла напротив лифта.

 

25

Предлагается кладовая для архива, 24,3 м2.

Снять офис.

 

№ В5_3_п_п4.

%, 10 000.  

% 20 250.

%. п/5. 

Комната в подвале, нет окон.

 

 

 

Офисное помещение.   Еще... Объекты,  на Вавилова. 


НАШИ ПАРТНЕРЫ.

 Торговые места.

Расположение.   МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ 10.   

 

Сдается комната

 объект  Тульская,  02 4 минуты. 

 Доступный БЦ класса В, В+.

03   05   Кафе. Магазины. Автосервис.

Торговые автоматы. 

 

офис без посредников.

20    

Снять комнату.

Сдается офис в аренду от собственника на 3 рабочих места.

Аренда площади 22,7 M2. 

%. 5.%. 3/3.

%, 18 500.

%35 000. 

Схема .    №  Т10_5_3_530.

 

50

Помещение.

Предлагаем в аренду отдельный блок площадью 48 M².

Четырехкомнатный. %. 9. %. 3 /7.

%, 20 000. % 358 417. 

План    № Т10_9_3_9302.  

 

 

60

Офисный блок.

Офисное помещение в аренду 59,4 M².

Количество комнат - 4. 

%, 20 000.  % 99 000. 

 Проект    № Т10_3_2_322. %. 3. %. 2/ 2 .

 

80

Офисные помещения Москвы.

Сдается помещение в аренду площадью 77,6 m².

%.4 шт. Строение 3.  %. 2/2.

%, 20 000. % 129 333. 

 Размеры.   № Т10_3_2_322а. 

 

90

аренда офисной комнаты

Предлагается офис в аренду 86,9 m². 

%.5. %. 3.  %. 2/2.

%, 18 200 .

%131 798. 

Размеры          № Т10_3_2_322. 

 

110

Аренда офисов от хозяина.

Аренда помещения с санузлом, офис 114,4 m². 

%.6. %, 19 000.

 %181 133. 

 Периметр.   № Т10_3_1_314.

%. 3. %.1/2.

 

Аренда офиса

Арендовать офис в Москве 112,3 m2.

%. 7/8. %.6  + с/у. 

%, 22 000

% 205 883.

Периметр. № 9701.

 

220

Кабинетная планировка.

Предлагается офис, собственник, Москва, площадь 217,4 M2.

%.2/3. Переговорные, приемная + с/у.

%, 17 000

%307 983.

 Фото.   №5219. %. 6 + зал.

Окна на улицу.

 

290

Аренда без комиссии.

Аренда помещения, Москва, площадь 287,5 m2.

%. 16 шт,   № 9712. 

%, 22 000.  

% 527 083.

Планировка.   %. 7/8.

 

База незанятых офисов на Тульской. 


здание

 

АНОНССдается помещение под офис м Тульская.  

Крупный объект, арендуемая площадь до 10 000 M2.  

Комплекс на первой линии в двух минутах пешком от метро.

Отдельно стоящее здание телефон.

+7 495 933-28-00.  

Деловой центр на 3 кольце, класс В+. Паркинг.

Презентация  10 000 кв.м.            

 


НАШИ ПАРТНЕРЫ.

 Предложения офисов в отдельно стоящем здании Донского района Москвы.

Москва сдается.

 

 Почтовый адрес:  2 й Рощинский проезд д.12. 

от хозяина Шаболовская, 20 мин. пешком.     Маршрут.    

Налоговая № 25.   Большая парковка. Бесплатный подбор.

 

Информация о владении.

 Арендодатель - ОАО МО Оптика, реализует излишки производственных и административных помещений. Год постройки и обустройства территории: 1927 - 1975.  Количество арендаторов  15. Количество строений 3. Фундамент свайный. Перекрытия железобетонные. Нет наценки на инфраструктуру. Общие санузлы.

Коммерческая недвижимость всего владения используется преимущественно для производства, складов, мастерских.

Офисные помещения от собственника, кабинет от хозяина.

 Предлагается офис в аренду без посредников 54,0 M2. 

%. 3.  %. 2 /2.

%, 12 000

% 54 000. 

План.   № Р12_5_2_204, стр 5. 

 

Снять офис собственника, от владельцев без агентства.

Сдаем офис в Москве 55,4 M².

%. 3.%. 2 /2. 

%, 12 000.

%55 400. 

 № Р12_5_2_204. %. 5. 

   

%.  Строение 5.

Аренда офиса  без посредников, без агентства.

  %, 12 000 .   %. 2/2.

54,0 м % 54 000, № 204. %.3.

55,4 м % 55 400, №209. %.3.
 
60,2 м % 60 200, № 202. %.4.
 
 
 
Аренда нежилого объекта под производство, 122,3 м.
%101 917. № 101. %.21. %.1.

 


Коммерческая недвижимость Москвы. Полезные факты.

 

Что включает  арендная плата в бизнес центре:

  • контроль прохода на территорию бизнес центра, выдача и программирование постоянных пропусков, не более 1 шт. на 10 м2;
  • самостоятельная дистанционная выдача разовых пропусков посетителям, (при наличии проводной связи);
  • комплект ключей, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности на путях общего пользования;
  • консультации и администрирование документации, счетов;
  • утилизация мусора в нормативном количестве,  уборка общих коридоров;
  • размещение координат компании на навигационных порталах;
  • подача коммунальных ресурсов, пожарная сигнализация;
  • юридический адрес, гостевые парковки.

 

 

Гибкий способ выбора - если есть интерес, спрашивайте.  

 

В БЦ клиенту предоставляется возможность:

  • занять офис с отделкой, после косметического ремонта экспонируется в рекламе;
  • принять в состоянии  "за выездом" со скидкой ( нет в рекламе);
  • взять заготовку "под отделку", самим сделать косметику и получить льготный период оплаты ;
  • забронировать ремонтируемый метраж и дождаться его перехода в статус "после ремонта";
  • дозаказать дизайн и покраску поверхностей в требуемый цвет. 

  Детальный перечень состава и состояния недвижимости высылается по запросу.  Функциональное использование  объектов свободного назначения или с отдельным входом требует дополнительного согласования. В общем случае целевое назначение понимается как  использование помещений исключительно в корпоративных целях для осуществления операционной деятельности организации арендатора.

 

 

Наличие отложенной и дополнительной информации.

 

На портале представлены актуальные объявления по сдаче офиса в состоянии "для приемки". Дополнительно есть перечень помещений, находящиеся "в ремонте" и " под отделку", который не выставляется на обозрение и в реализацию. Если место устраивает,  а подходящего размера на данный момент нет, уточните у брокеров наличие запасных вариантов или закажите требуемый, подав заявку. 

Будем рады удовлетворить ваши запросы и проконсультировать по всем вопросам.

 

Описание состояния "подготовленный офис".

Косметический ремонт и обновление  рабочих поверхностей завершены. Все оборудование подготовлено к работе. Сети смонтированы и подключены к  коммутаторам. Пожарные системы оповещения проверены и находятся в тестовом режиме. Охранная сигнализация, после ревизии, подключена к пульту автоматики  и активируется после оплаты. Оборудование и оснащение прошло контроль и принято у ремонтников. 

Осталось подписать документы и можно заселяться и начинать работать. 

Преимущества такого способа:

  • быстрый заезд без потерь времени;
  • экономия на расходах по обустройству.

 

👉  Форматы  планировок в бц "для бизнеса".

  • кабинетная - традиционное исполнение с центральным или боковым коридором;
  • комната зал с открытым пространством;
  • "распашонка" - с веерным расположением офисов;
  • рациональная, проходы без коридоров;
  • функциональная - со специализированными зонами;
  • студия, комбинации на основе  открытого пространства.

Специализация зон  – приемная, переговорная, для руководства, рабочие, кухни и санузлы. Закажите необходимый тип заблаговременно, и мы известим вас о его появлении, или подготовим изменения  вместе с вами. Вся недвижимость проходит экспертизу на соответствие нормам пожарной безопасности, как по отношению к применяемым материалам, так и в отношении обеспечения требований по эвакуационным путям и проходам. 

Стандартный набор полезных опций.

В составе комплексов :  контроль прохода, представительство сервисной компании, платежные терминалы, банкоматы, экран навигации.  Рекламные поверхности предоставляются в специально отведенных местах. Внутренняя территория оконтурена строениями и образует замкнутый "двор" с зелеными насаждениями, местами для отдыха, клумбами.  Установлены курительные павильоны. В городском окружении автосервисы, продуктовые магазины шаговой доступности.  Пропуск на проход гостю выдается автоматически, нажатием кода на телефонном аппарате. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 

Парковочное пространство - наземное. Внутренний и городской паркинг платный. 

  • Арендатор может принять гостя на автомобиле с предварительным согласованием последующей оплаты разового размещения а/м на охраняемом месте. Оплачивает парковку заказчик.
  • Бесплатно размещаются клиенты приехавшие на просмотр и заблаговременно оповестившие об этом администрацию.  

Въезжающий транспорт проходит процедуру регистрации по номерному знаку в специальном журнале.

Доступность и транспорт.

Местоположение: южный округ, трасса 3 кольца.  Рядом Садовое кольцо и граница центрального округа, в  5 км от Кремля.

Районы: Донской, Даниловский. Территории относятся к  ведомству налоговой инспекции №25.

Метрополитен: Шаболовская, Ленинский пр-т, Тульская. Одна/ две остановки от кольцевой линии. Станции пересадки на кольце - Октябрьская и Добрынинская.

Удаленность от метро: от 5 до 20 минут пешком, 5 минут - такси, 10 минут трамвай + пешком.

Ближайшие магистрали: ТТК,  ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское шоссе.

Понятные заезды, выезды. Близко от центра, недалеко от метро и транспортных артерий. Сочетание удобства и полезности. Звоните!

 

Стоимость помощи агентства недвижимости.

 

Очевидный способ найти офисобратиться к ресурсам интернета. Отклик на тематическую фразу в поисковике дает массу материала. И что с ним делать?

Тысячи, даже десятки тысяч анонсов в каждой выдаче из первой десятки. Проанализировать эти объемы и найти реально нужную вакансию невозможно. Любая проверка показывает что выбранного варианта нет в наличии. Выложены либо устаревшие данные,  либо виртуальные. Расчет кураторов портала на Ваш звонок - обращение. Позже предложат выборку, взятую у обладателей недвижимого имущества, но только после оформления обязательства оплаты. Выбирайте. Оплатить помощь агента или самостоятельно подобрать вариант, решать Вам. Обычно вознаграждение составляет размер месячной арендной платы, что весьма недешево. 

Поскольку сделка проходит с распорядителем имущества, либо Вы оплатите хлопоты агента, либо владелец. Иногда платят обе стороны. В любом случае ваши затраты от этого не уменьшатся. Выплаченное арендодателем вознаграждение скомпенсируется увеличением счета. Поэтому сделка в отсутствии агентства, выгодна обоим участникам.

 

Объявления с актуальными вакансиями. 

 

В выдаче поисковых сервисов интернета в ТОП 10 на любой запрос по аренде увидите одни и те же домены - "ловушки", монопольно  занимающие рынок. Актуальные сведения содержатся только у интеграторов рекламы, куда пользователи сами подают платные сообщения и где правдивость обеспечивается ежедневным притоком свежих публикаций, сдвигающих устаревшие.

В этом потоке информации высока вероятность найти то что требуется. Необходимо знание города, цен и ежедневный мониторинг комбинации метража и расположения позволит добиться желаемого. Возможно Вы «выудите»  необходимый  вариант. Второй раз повезет, если он не сдан. Подобных порталов - единицы. Найти реальный свободный "товар" таким способом можно, но трудоемко. Надо все бросить и плотно сесть на обзвон.

Большинство арендодателей не могут себя рекламировать ввиду скромного масштаба. Даже крупные деловые центры помещают максимум несколько десятков оповещений, но никак не сотни и не тысячи.

 Обнаружить арендный бизнес и владельца можно просматривая выдачу глубже ТОП 20-30. Видите "свалку со всего города" - идите дальше.

Иной способ - разыскать и собрать информацию по карте и позвонить хозяину на предмет наличия требуемого товара.

Найдя данные из первых рук, получите конкретику. Лично оцените все преимущества и недостатки, сэкономите время и средства. 

Первичная информация не искажается "помощниками" , очевидна и надежна. Самостоятельный путь не быстрый, зато минимизирует риск и обеспечит просмотр в день обращения. Получите полную профессиональную консультацию на месте и дополнительную выгоду - действуя без агента годовые расходы на съем снижаются на 8-10 %.

     Успешного Вам поиска!

 

Описание типового состояния и оснащения.

Элементы стандартной отделки.

  1. Потолок - подвесной марки  "Армстронг", со встроенными светильниками.
  2. Стены - крашенные стеклообои,
  3. Окна - ПВХ стеклопакеты.
  4. Пол - керамический гранит/ ламинированный паркет.
  5. Дверь входная - металлическая с двумя замками. 

Оснащение.

  1. Кондиционеры с пультом дистанционного управления - установлены. 
  2. Телефонные линии и интернет подведены.
  3. Локальная сеть разведена.
  4. Замки, доводчики, система контроля доступа - установлены.

Инженерные коммуникации.

Сигнализация пожарная и система оповещения. Автоматика охранная - подключается/дооснащается по соглашению с сервисной компанией.

Сети:

- электроснабжение - потолочные светильники - люминесцентные / светодиодные, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит с АВ.

- теплоснабжение - радиаторы.

- водоснабжение - да.

- канализация - есть.

Узнайте у специалистов про возможность дооснащения офиса. Неотделимые улучшения, согласованные арендодателем и произведенные арендатором в результате строительно-монтажных и отделочных работ в течение срока аренды, являются его имуществом. При прекращении договорных отношений неотделимые улучшения перестают быть таковыми. Стоимость произведенных улучшений и понесенные расходы на осуществление корпоративных пожеланий не компенсируются и не возвращаются.

Кабинеты в Москве от хозяина . 

Некоторые условия пребывания в бизнес центре.

 

Типовой текст контракта по сделке высылается по запросу. Все нестандартные условия оговариваются и выносятся в отдельное соглашение. 

Договор аренды оформляется после процедуры проверки данных контрагента на благонадежность. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. По истечению срока заключается заново или продлевается. Система оплаты авансовая. В текущем месяце оплачивается следующий. В стоимость включены среднегодовые коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой мест общего пользования.  Изменения городских коммунальных тарифов не влекут изменения арендной платы. Разрешена субаренда с уведомлением о факте передачи офиса или части площади в пользование субарендатору. Предоставляется полный пакет документов для переноса или оформления юридического адреса по новому месту аренды.

Затраты на  эксплуатацию    -  минимальны, входят в арендную плату с системой оплаты - «все включено». В БЦ нет депозитов, коммунальных расходов, коридорных коэффициентов. Оплата  только за используемое пространство. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Закономерная особенность ценообразования в городе - чем дальше от центральной части, тем ниже цена. У нас баланс середины. Цены адаптированы по положению площадки в черте города. 

  Дополнительные удобства  в БЦ - выделенное место для стоянки автомобиля и входящее почтовое обслуживание согласовываются сторонами и включаются в ежемесячный счет.  Помещения передаются в состоянии "садись и работай". После подписания документов выделяется несколько дней на перевозку мебели и ее расстановку, после чего включается счетчик. Платеж за оставшиеся дни первого месяца производится в течении 5 дней с даты Акта приемки. 

 Хозяйственные заказы выполняются на основании договоренности с сервисной компанией. Мелкий ремонт, охранная сигнализация, мытье окон и пр.

Подробно в меню на кнопке Услуги.