Аренда юридического адреса в Москве от собственника.

                   

        ДОГОВОРНОЙ ОТДЕЛ  - КООРДИНАТОР АРЕНДНОГО БИЗНЕСА.

 

 

 Коллцентр  "Служба единого окна", администрация БЦ, филиалы  и отделы Арендодателя   - будни 8-00 / 17-00. 

 

 

Функции договорного отдела.

• преддоговорная работа с потенциальным арендатором (юридические консультации, согласование условий договора, оформление всей необходимой документации);
• заключение и сопровождение договора на аренду во время всего срока действия  (изменение, поддержание юридического адреса - почтовое обслуживание, изменения условий);
• координация отношений арендатора, арендодателя и привлеченных бизнес центром компаний по всем вопросам связанных с арендой, услугами, сервисом, помещением, документацией;
• расторжение договора аренды и окончание договорных отношений с арендатором.

ЮРИДИЧЕСКИЙ  АДРЕС.

Аренда юридического адреса в Москве от собственника. 

Юриди́ческий а́дрес — термин (словосочетание), укоренившийся в деловом обиходе в Российской Федерации — России, однако, не определенный в её законодательстве. В обиходе часто употребляется, как синоним почтового адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому с таким лицом осуществляется связь. Аналоги словосочетания (термина) «юридический адрес» в праве других государств и стран неизвестны. (Выдержка из Википедии).

Юридический адрес, (далее ЮА) на практике  используется как географическая навигационная привязка компании или юрлица к определенному помещению с почтовым адресом. С развитием цифровизации смысл юрадреса или видоизменится, например он приобретет вид личного кабинета налогоплательщика или иного онлайн  сервиса взаимодействия ФНС с бизнесом, либо временная необходимость в нем отпадет. Законодательная неопределенность закончится тогда когда практика выработает рациональный диалог взаимозависимых сторон и  приобретет форму достаточную для претворения ее в закон.

Пока юрадрес фигурирует  в документах юрлица как идентификатор местоположения, необходимость его возникает в следующих случаях:

•  для осуществления регистрации ООО (новой компании) с привязкой к определенному почтовому адресу. Выглядит  как некое поручительство владельца недвижимости, имеющего почтовый адрес, предоставить компании соискателю помещение в арендное пользование после завершения процедуры регистрации. Реализуется в виде гарантийного письма с приложением к нему свидетельства о праве собственности на конкретное помещение в котором располагается руководство компании арендатора. Отсутствие указания на конкретное помещение влечет отказ. Формулировка причины отказа - недостоверность сведений;
•  для последующего взаимодействия зарегистрированного налогоплательщика по месту его фактического нахождения с налоговыми службами. Выражается в виде услуги доставки почты компании арендатора собственником недвижимости, как держателя почтового адреса. Отсутствие компании арендатора по месту зафиксированному в документах и обнаруженное по результату выездной проверки ФНС влечет блокировку счета. 

Аренды юрадреса как таковой не существует. Нельзя арендовать или купить юрадрес, поскольку никаких прав на ЮА в этой сделке ни у кого не возникает. ЮА не имеет вещественного воплощения или иной ценности. Подобная терминология, используемая для получения ЮА бытовая, и больше искажает истинный смысл траты денег на то что ничего не стоит.  

 

Серый вариант - "виртуальный ЮА".

Стоимость юридического адреса на интернет рынке подразумевает  под собой стоимость услуги оформления надлежащим образом составленного пакета документов, который затем подается в ИФНС на регистрацию. Пройдя процедуру регистрации, компания с зафиксированным в карточке учета ЮА может начать коммерческую деятельность, в действительности имея другой адрес месторасположения. В подавляющем большинстве случаев так и происходит с теми кто "купил" ЮА у посредников, оказывающих подобные услуги на рынке. Фактически приобретается "виртуальный ЮА", без надежного его воплощения. Иногда компания адресодатель даже содержит специалиста поддерживающего имидж "вечного адреса" от  совершеной сделки. Однако все идет гладко до определенного момента. Как только обнаруживается сбой контактов налоговой инспекции с коммерческой компанией, у ФНС  возникает необходимость проверки причины остановки деятельности налогоплательщика. Еще хуже если возникла задолженность, которую надо истребовать. Вот тут то и организуется выездная проверка, которая может плохо кончиться для нарушителя режима "прописки". Стремление коммерсантов получить экономию на затратах на легальную аренду помещения с юрадресом иногда оборачивается еще большими расходами чем сама аренда. Блокировки счетов из за недостоверности ЮА для крупного бизнеса приводят к значительным убыткам. Проверки достоверности юридических адресов приобретают систематический характер.

Поэтому в "белом варианте" аренда юрадреса - это аренда помещения. Стоимость подлинного ЮА складывается из ежемесячных платежей за аренду помещения и стоимости услуги почтового обслуживания. Прочие варианты получения и обслуживания "виртуальных адресов" не гарантируют надлежащей надежности привязки ЮА к адресу недвижимости. Термин "аренда юрадреса"  без соответствующего обеспечения не отражает требований предъявляемых ФНС к досягаемости юрлица и не может быть признан как достаточно надежный вариант.

Юр адрес полученный у собственника крупной коммерческой недвижимости самый надежный в глазах налоговой инспекции и наименее хлопотный для предпринимателя.

Аренда юрадреса в бизнес центре бесплатна.

В качестве бесплатной опции договорной отдел арендодателей ГК Серпуховской двор предоставляет арендатору возможность получения услуги "юридический адрес", с последующим заключением договора на аренду нежилых помещений. Для компаний, вновь организующих свой бизнес, подобная услуга представляет собой хорошую возможность начать устойчивый бизнес. Аренда офиса с юрадресом в бизнес центре означает, что Вы всегда сможете получить все документы, необходимые для совершения регистрационных действий, включая гарантийные письма и свидетельства. Стоимость аренды содержит в себе все необходимые услуги. А в дальнейшем, при активации услуги аренды почтового бокса, добавляется поддержка - уверенная связь с ФНС.

Бизнес центры Серпуховской двор предоставляют надежный юрадрес от собственника в сфере подотчетности ИФНС №25.   

Гарантийное письмо в налоговую службу и  договор на аренду помещения содержат одинаковый адрес с точностью достаточной для совершения регистрационных действий или действий по изменению юрадреса. 

Договор аренды помещения.

Полный текст договора высылается клиенту по его запросу. С общими условиями договора в формате pdf можно ознакомиться на странице  Договор на аренду нежилых помещений.

Заключается на срок не превышающий одного года. Обязательной регистрации не подлежит. В состав арендных платежей, после согласования, включается стоимость услуг предоставляемых от владельца недвижимости, и носящих постоянный характер. К ним относятся - почтовое обслуживание и присмотр за транспортным средством на парковочном пространстве. Прочие услуги хозяйственного обслуживания и сервиса оказываются по выбору арендатора специализированной сервисной компанией. IT услуги  и интернет предоставляет Оператор связи ООО "Серпуховской двор".