Престижный офис класса B+.

 Офисы, Москва, класс B+, комбинированная  планировка.

Подробнее

Снять офис в аренду. Офис после ремонта

Три офисных блока 100+/-10 кв.м. в БЦ на Шаболовке.

Подробнее

Все свободные площади

Главная > Арендую офис.

Арендую офис.

 

 Если Вы уже давно в бизнесе, и считаете что достаточно много знаете об офисах, то Вам надо перейти к Базе конкретных предложений от группы компаний "Серпуховской Двор". Районы размещения офисов - Донской и Даниловский,  ЮАО, на границе с ЦАО.  

Ниже приведена аннотация предложений, которая позволит Вам быстро найти  офис в бизнес центрах "Серпуховской Двор".  Контакты , тел.связь: 8/495/ 232-21-80

Дополнительные предложения  на страницах:

 Арендую офис. Аренда офисов и офисных помещений.

Аренда склада в Москве.

Бизнес центр на Шаболовке. 2-Рощинский проезд, д.8.

Найти офис. Как снять офис.

Вид из окна главного здания бизнес центра.

- однокомнатные офисы на 01,07,17, миниофисы и  небольшие офисы:

1) 17 кв .м на 3 этаже по 17000 руб/кв.м. в год , 24000 руб/ мес.    

2) 23,4 кв.м на 2 этаже по 17000 руб /кв.м в год, 33000 руб/мес.

3) 39,4 кв. мна 5 этаже по 16000 руб/кв.м. в год, 52500 руб/мес.

-  двухкомнатные офисы на 01.07.17:

1) 33,9 кв.м на 4 этаже по 17000 руб/кв.м. в год, 48000 руб/мес.      

2) 41,6 кв.м на 2 этаже по 17000 руб/кв.м в год, 59000 руб/мес.      

3) 43,7 кв.м на 3 этаже по 17000 руб/кв.м в год, 62000 руб/мес 

- офисные блоки от 3 комнат на 01,07,17

1) 3 комнаты, 4 этаж, площадь  49,5 кв.м по 17000 руб/кв.м в год, 70000 руб/мес.    

2) 8 этаж, 4 комнаты, площадь 101,3 кв.м по 17000 руб/кв.м в год, 144000 руб/мес    

3) а1 этаж, 5 комнат, площадь 102,6 кв м по 16000 руб/кв.м в год, 137000 руб/мес.  

4) 11 этаж, 6 комнат, площадь 110,8 кв.м по 17000 руб/кв.м в год, 157000 руб/мес.

5) 10 этаж 4 комнаты площадь 118,4 кв.м по 16000 руб/кв.м в год 158000 руб/мес. 

- многокомнатные офисные блоки на 01,07,17:

1) 118,4 кв.м -4 комн. по 16000 руб/кв.м в год.

2) 122,5 кв.м - 6 комн. по 17000 руб/кв.м в год  

3) 121,6 кв.м - 6 комн. по 17000 руб/кв.м в год.

4) 206,4 кв.м - 3 комн + "open space" по 17000 руб/кв.м в год  

5) 365 кв.м - 11 комнат по 17000 руб/кв.м в год.

Бизнес центр на Тульской. Большая Тульская 10.

Арендую офисное помещение. Как снять офис.

Вид с Малой Тульской улицы на территорию бизнес центра.

 - однокомнатные офисы на 01,07,17, миниофисы и  небольшие офисы рядом с метро:

1) 15,7 кв .м на 4 этаже по 22000 руб/кв.м. в год , 29000 руб/ мес.   

-  трехкомнатные офисы на 01.07.17:

1) 48 кв.м на 3 этаже по 19000 руб/кв.м. в год, 76000 руб/мес.  

2) 50 кв.м на 2 этаже по 19000 руб/кв.м в год, 79000 руб/мес.  

3) 62,3 кв.м на 3 этаже по 19000 руб/кв.м в год, 99000 руб/мес 

Стратегия и тактика руководителя при поисках офиса. 

Если Вы немного сомневаетесь в своих знаниях или неуверены, то будет лучше ознакомиться с нижеизложенной информацией. А начать можно с анекдота. Про доктора, который разломил таблетку пополам и сказал больному, что одна половинка от головы, а вторая от задней части. И добавил : " Смотри не перепутай!"  Вот и в нашем случае, пусть даже это будет поиск офиса,  есть две половинки, которые нежелательно путать. Это две группы задач, расставленные по очереди в зависимости от степени их влияния на прибыль, причем неважно как Вам кажется. Это стратегия и тактика, и именно в приведенной последовательности. Стратегия это Цель и способы ее достижения. А тактика - это средства по реализации цели. Теперь главное как с таблеткой - не перепутать. Цель всегда - прибыль. Причем место расположения офиса в обычном случае является стратегической задачей, а технические данные офиса - тактическими задачами, но только в том случае, если они не влияют на получение прибыли. А если влияют, то уж извините - все наоборот. Тогда стратегия - найти офис с нужной компоновкой и планировкой, а доступность на втором плане. С этой методикой необходимо подходить и к остальным оценочным критериям. О рациональной планировке. Как снять офис и как найти офис недорого - можно узнать пройдя по приведенной ссылке.

Выстроив по степени влияния на прибыль стратегию и тактику Вы получите верный алгоритм  решения - комплексную оценку офиса и места его расположения, которая  дает наиболее точный результат . Ниже приведены общеизвестные оценочные критерии, которые надо учитывать при выборе офиса.

Я арендую офис.  

Чем  руководствоваться при выборе офиса? 

Правильный ответ - всем, что для Вас является важным. Поставив на первое место цели и задачи Вашей компании, Вы поймете, что необходима всесторонняя, суммарная оценка, учитывающая разные аспекты повседневной деятельности компании и бизнеса. Например, если Вам для успешной работы нужны сосредоточенность сотрудников и  тишина в офисе, то место с высокой доступностью и проходимостью явно  будет только вредить работе. Как правило, высокая проходимость сопровождается отвлекающим шумом и суетой.  Поэтому, несмотря даже на такие очевидные преимущества, как, например, расположение офиса около метро,  Вы получите не совсем положительный  результат своей деятельности. И наоборот, если Ваш бизнес напрямую зависит от проходимости места и его доступности, то разместив офис вдали от трафика Вы явно проиграете.  В любом случае необходимо помнить о  достижении стратегической Цели - успешности деятельности компании. Поэтому, как ни странно, иногда необходимо пожертвовать отличной  доступностью офиса ради достижения положительного результата в бизнесе. Решать Вам!

Оценка места и офиса руководством компании.

И, главное!    Кроме руководителя никто не сможет точно сопоставить "что надо" с тем "что есть". Или другими словами проверить требования бизнеса к офису на соответствие по  месту его расположения  и его потребительским качествам. Поэтому выбирать место и оценивать офис надо руководителю компании! Не надо доверять это важное дело посредникам. У них другая Цель, помните об этом ! От точности расстановки Вами Целей и задач компании во многом будет зависеть успешность ее работы в будущем.

Как снять офис правильно? Как оценить. 

Как снять офис правильно? Правильно - это сначала выбрать место, потом в этом месте найти офис. Место выбирается в первую очередь по его доступности. Пройдя по приведенной ссылке Вы можете ознакомиться с алгоритмом поиска нужного помещения в нужном месте.

Ниже перечислены очевидные критерии, с помощью которых возможно наиболее полно провести оценку места будущей работы. В том числе собрать необходимую информацию об услугах и сделать вывод об удобстве. Настоятельно рекомендуем использовать способ сравнительного анализа. Сравнив между собой возможные варианты размещения офиса в городе, Вы поймете, что арендовать офис  в БЦ это то единственное решение, которое наиболее полно удовлетворит Ваши требования и к месту расположения офиса и к его потребительским  свойствам. А полностью взвесив всю оставшуюся от отбраковки информацию Вы сможете с уверенностью сказать себе: "Да! Я арендую этот офис!"

Проходимость места.

Один из самых важных и универсальных показателей, актуальный для любого бизнеса это доступность места и проходимость. Проходимость места – это количество пешеходов и автотранспорта, проходящих и проезжающих мимо офиса за определенное время. Если успешность бизнеса зависит от этих потоков, часть из которого может стать потенциальными клиентами, то надо выбирать офис в аренду именно в таком месте. Доступность места - это возможность быстро его найти и пешеходу и автомобилисту.

Объекты, расположенные рядом с крупными транспортными развязками в пешей доступности от станций метро может посещать несколько тысяч человек в день, поэтому высокая проходимость места и целевая аудитория наиболее финансово активной части населения Вам будет обеспечена. Обращайте на это внимание.


Посещаемость офиса.

Сколько в Вашем офисе за день, неделю, месяц бывает посетителей? Если поток посетителей большой, то строгая пропускная система и режим предварительных заявок на проход весьма затруднит всем жизнь. Выбирайте офис с отдельным входом с улицы или БЦ с свободным входом.

На наших объектах существуют помещения с отдельным входом и помещения, расположенные в проходных зонах, что дает возможность выбрать офис, позволяющий обслужить большой поток посетителей.

Если Вам нужен тихий офис, не предполагающий большого количества посещений или предназначенный только для Вас и Ваших сотрудников, следует именно на это обратить внимание. Мы, по Вашему запросу, постараемся подобрать именно такие площади.

Немаловажным моментом при выборе офиса, является возможность круглосуточного доступа к месту работы, что также необходимо учитывать.


Охрана/пропускной режим.

Наличие пропускного режима позволяет оградить Ваш бизнес от нежелательных посетителей и обеспечивает тем самым основной компонент безопасности.

Как правило, в бизнес центрах хорошо отработана система охраны и видеонаблюдения, эффективно отсекающая посторонних и подозрительных посетителей. Строения и помещения зачастую оснащены пультовой сигнализацией, позволяющей ставить объект на охрану.


Транспортная и пешеходная доступность, навигация.

Немаловажным фактором является удаленность офиса от метро, транспортных развязок, возможность свободного подъезда. Если Ваши сотрудники и клиенты преимущественно добираются своим ходом, то пешеходная доступность очень значима и должна быть не более чем 15-20 мин. от метро. Желательно чтобы помещения были легко находимы в черте города и обладали узнаваемыми навигационными признаками.

Расположив свой офис правильно, Вы будете тратить минимум времени на дорогу.


Парковка.

В наше время парковка в большом городе весьма серьезная проблема. Мало доехать до офиса, еще надо где-то припарковаться. Поэтому на этот фактор следует обратить особое внимание. Арендовать офис, не обеспеченный гарантированной парковкой, просто неправильно. Поэтому все преимущества за объектом, у которого есть своя парковка.

Наши бизнес центры оборудованы охраняемыми наземными стоянками, где ведется постоянное видеонаблюдение и осуществляется пропускной режим въезда-выезда транспортных средств. Помимо этого, не сложно найти парковочное место вблизи на городской территории.

Этажность и этаж.

Два взаимосвязанных параметра характеризующих удобство офиса. Чем дальше окна от земли, тем меньше шум в офисе и меньше пыли. Если напротив окна в нескольких метрах стена соседнего дома, то это явно не улучшает показатели офиса.

Вид из окна на панораму города не только украшает офис, но и концептуален - своего рода намек на масштабность бизнеса и его широкие возможности.

Самые красивые виды на Москву открываются с верхних этажей высотных зданий.

Офис с таким видом на Москву - редкое удовольствие, и, как правило, выбор подобных помещений ограничен.


Метраж офиса и планировка.

Площадь помещения  выбирается исходя из площади рабочего места (обычно около 6 кв.м.) и количества и состава сотрудников, посещаемости и некоторого резерва для возможного расширения бизнеса. Нормирование площади рабочих мест сотрудников определяется ГОСТами и другими нормативными актами, определяющими санитарные условия труда. Подробнее об этом факторе можно прочитать на странице " Организация офисного пространства."

Большой выбор офисных площадей в бизнес - центрах позволяет подобрать оптимальный вариант планировки, подходящий именно Вам. Блоки и студии, традиционные кабинеты и офисы с открытой планировкой, офисы с авторским дизайном – выбор всегда есть. Даже обычный офис дизайнеры могут превратить для Вас в нечто абсолютно эксклюзивное.

Стоимость аренды и условия оплаты.

Стоимость аренды офиса один из ключевых моментов регламентирующих выбор. Сравнивать между собой варианты необходимо с учетом всех затрат, связанных с арендой, включая связь, коммунальные расходы, а также затраты на ремонт и оборудование офиса. Можно существенно сэкономить на чистой аренде и затем также существенно проиграть на дооборудовании офиса локальными сетями. Сравнивать надо и составляющие будущих затрат, при этом все сравниваемые варианты должны быть приведены к одинаковым условиям – «общему знаменателю». На рынке применяется множество методик оплаты аренды, включающих в себя разнообразные перечни как необходимых, так и надуманных услуг и платежей. Коммунальные платежи могут быть включены в стоимость аренды (отопление, водоснабжение, электроэнергия), а могут быть оформлены отдельным договором. Зачастую отдельно оплачиваются операционные или эксплуатационные расходы от компании занятой управлением офисным зданием. Иногда собственники вводят так называемый коридорный коэффициент, высчитываемый пропорционально занимаемой площади или требуют депозит - оплату за последний месяц аренды. Сумма, с помощью которой собственник помещения стремится обезопасить себя, на случай невыполнения арендатором своих обязательств, составляет от одной до трех месячных ставок аренды и может называться страховым депозитом или обеспечительным взносом.

Поэтому будьте весьма внимательными при подсчете суммы ежемесячного платежа.

Условия по оплате, применяемые в наших компаниях довольно просты. Мы работаем по системе все включено. Арендная ставка вносится авансом за последующий месяц аренды и включает в себя все затраты кроме:

- стоимости парковочных мест (выделяется и оплачивается дополнительно);

- стоимости почтового обслуживания (оплачивается при необходимости);

- стоимости услуг, предоставляемых от специализированных компаний на основе отдельных договоров, в том числе по услугам связи и услугам сервисной компании, включая уборку внутри офиса, пультовую охрану и разовые заказы.

При заключении договора аренды страховой депозит не предусматривается, т.е. Вам не надо забирать из оборота деньги на обеспечительный взнос.


Состояние офиса.

Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости привела к тому, что сегодня практически все офисы на рынке предлагаются в готовом виде, за исключением вновь построенных. Количество предложений офисов, готовых к въезду или в состоянии «под отделку», весьма велико. Профессионально спроектированные помещения, отвечающие по планировке и оснащению всем требованиям для работы, встречаются только в современных стандартных новостройках, возведенных по уже проверенным временем проектам Европы. Поэтому в большинстве случаев возникают вопросы по адаптации офиса под требования арендатора. К таким вопросам относятся доработка офиса локальными кабельными сетями, системами безопасности, покраска стен в корпоративные цвета и прочее. Качественные показатели состояния офиса должны быть обязательно осмотрены арендатором и затем проверены на их соответствие в акте приема-передачи помещения.

Важно так же обратить внимание на высоту потолков, межэтажные перекрытия, системы безопасности и пожаротушения, наличие и доступность запасных выходов.

Наличие кондиционеров позволит не потерять деловой ритм в «горячие» месяцы года.

Большинство офисных помещений в бизнес центрах «Серпуховской Двор» предлагается уже с отделкой и оснащением, можно сразу начинать работу. Как правило, стены помещений окрашены в стандартные цвета, присущие облику Московской «белокаменной» палитры. Если у Вас особые требования к облику офиса, то гибкий подход к решению этого вопроса позволит нам с Вашим участием в кратчайшие сроки улучшить качественные показатели выбранного Вами офиса.


Благоустройство территории и инфраструктура.

Арендую офис. Найти офис

Существенным фактором, при выборе места офиса, является наличие развитой инфраструктуры и состояние благоустройства территории. Если сразу не обратить на это внимание, то впоследствии придется тратить дополнительные время и средства или подыскивать другую площадку. Внешний облик и техническое состояние зданий и помещений - это визитная карточка компании. И просто необходимо, чтобы они выглядели достойно и служили надежно. Кроме того, дополнительный сервис в офисном центре еще никому не мешал, а островки зелени, расположенные на территории комплекса позволяют ненадолго расслабиться и просто радуют глаз.


Срок аренды.

Обычно стороны заключают так называемый  краткосрочный договор аренды, со сроком действия не превышающим 1 год, т.к. в этом случае он не подлежит обязательной государственной регистрации, и процедура вступления договора в действие упрощена. В ряде случаев Вам могут предложить заключить договор на 11 месяцев, что является разновидностью краткосрочного договора, требующего ежегодного перезаключения на новый срок или ежегодной пролонгации. При договоре, заключенном на срок более года, сторонам необходимо пройти процедуру регистрации и все последующие действия с договором также подлежат регистрации. Такие договоры, как правило, заключаются с условием автоматического изменения цены аренды в зависимости от определенных объективных показателей экономики, прямо или косвенно влияющих на рыночную цену аренды. Будет не лишним изучить правовую информацию касательно прочих арендных отношений, изложенную в главе 34 ГК РФ.


Коммуникации и связь.

В век информации коммуникации и связь имеют огромное значение. Это самостоятельный инструмент бизнеса. Выбирая объект, обязательно поинтересуйтесь, какие услуги связи и в каком объеме предлагаются на объекте. Кто является поставщиком услуг – провайдером, кто обслуживает сети. Какой бы деятельностью не занималась Ваша компания – подключение офиса к телекоммуникациям жизненно необходимо. От уровня и качества этих услуг зависит успех и перспективы бизнеса.

Будь то просто телефонный звонок или передача большого объема данных требование одно – качество и скорость связи. Услуги связи являются обязательным компонентом успешности бизнеса.

«Серпуховской Двор» большое внимание уделяет сотрудничеству с компаниями поставщиками услуг. Наличие лицензий и собственных телекоммуникационных сетей в бизнес центрах «Серпуховской Двор», позволяет нам предоставить качественное современное обеспечение бизнес-процессов в арендуемых Вами помещениях.

Взяли Вы офис под интернет-магазин, электронную биржу или коллцентр, наше оснащение полностью удовлетворит Ваши запросы.


Перечень дополнительных услуг.

Обычно комплекс услуг, необходимых для ведения бизнеса подбирается и используется из имеющейся в округе городской инфраструктуры. Однако в современных бизнес центрах, как правило, создается собственная микроструктура сервисов, направленная  исключительно для удовлетворения запроса арендаторов. Выбирая офис в деловом центре, поинтересуйтесь наличием дополнительного сервиса и услуг, предоставляемых сервисной компанией, обслуживающей объект. Чем шире их перечень, тем легче Вам будет решать текущие хозяйственные и бытовые вопросы, проще вести бизнес и находить новых клиентов и партнеров.


Полный, развернутый перечень услуг, предоставляемых в бизнес центрах «Серпуховской Двор», Вы можете посмотреть на странице Услуги.