Свободные площади
Аренда ОСЗ

Аренда офисов класса B улучшенной отделки.

Версия для печати
Характеристики помещения

офис класса Б

Офис класса B. Площадь 154,6 кв.м. Офис кабинетного типа, с открытым пространством. Планировка комбинированная. Без коридоров.

В БЦ на Вавилова 5/3. Доступность -  5 минут от станции метро Ленинский проспект

Этаж 4/4. Высота потолков 3,0 м.

Цена 22 000 р/кв. м  в год. Ставка 283 500 р/мес

Назначение: офисное помещение для средней  компании до 20 человек. Приемная зона, переговорная, 3 рабочих кабинета и общий зал. В кабинетах наружные окна. Свет в переговорную комнату поступает через стеклянную перегородку, отделяющую ее от рабочих кабинетов.

Офис кабинетного типа с открытым пространством.

Тип помещения: многокомнатное офисное помещение с комбинированной планировкой. Кабинеты для руководителей компании, структурных подразделений + открытое пространство, для размещения менеджерского состава. Традиционные видимые коридоры в помещении отсутствуют. Помещение производит впечатление компактного офиса. 

Офисы  подобного класса часто используют под размещение представительства компании. Помещение соответствует также классу "комфорт", ввиду улучшенной отделки современными стройматериалами. Дистанционный мониторинг температуры воздуха в помещениях и местах общего пользования.

Класс объекта:  Небольшой, тихий офисный центр, состоящий из одного офисного здания. Класс бизнес центра B+. Солидные соседи. Подробнее о месте и о бизнес центре. Внешний вид здания и фасадная часть  с окнами офиса приведены на фотографиях справа. В здании установлено 2 типа лифтов. Центральный блок лифтов имеет стеклянное панорамное исполнение с видом на город - район площади Гагарина.

Парковка: наземная, на внутренней территории делового центра, дополнительная - городская на прилегающей территории. Круговое движение транспорта внутри территориии. Видеонаблюдение за территорией, запись происходящего. 

 офис класса B

Местоположение: Москва. Почтовый адрес  ул. Вавилова, д.5, к.3. Фактически офисное здание находится на расстоянии в 350 м от  пересечения Канатчиковского проезда с улицей Вавилова. Рядом крупный торговый центр и транспортный пересадочный узел.  Здание легко находимо в городской застройке. Офис легко находим в здании. План расположения офиса на этаже приведен на фотографии сбоку от текста. Престижное место в городе. В районе присутствуют новостройки жилищных комплексов современной архитектуры. Реальная перспектива улучшения и развития района.

Район: Донской, Южного Административного Округа города Москвы. По территориальной принадлежности этот адрес относится к федеральной налоговой службе ФНС №25.

Метро:  подземное метро - станция Ленинский проспект, наземное метро - станция "Гагаринская". Транспортно доступное место, въезд/выезд в обе стороны ТТК.

Удаленность от метро:  6 мин. пешком. На фото ниже представлена карта местности с маршрутом, проложенным  и измеренным с помощью сервиса Яндекс карты. 

Ближайшие магистрали:  ул. Вавилова, Третье Транспортное Кольцо ( район Гагаринского туннеля), ул. Орджоникидзе, ул. Шаболовка, Ленинский пр-т, Варшавское ш. Отличная доступность пешком и на автомобиле.

Стоимость

Стоимость за кв. м./год: 22 000 руб.

Общая стоимость в мес.: 283 500 руб.

Характеристики объекта

Общая площадь объекта:  небольшой офисный центр общей площадью 10 000 кв.м. Развитая инфраструктура : столовая, кафе формата "кофе с собой", продуктовый минимаркет, платежные терминалы,  торговые автоматы.

Площадь помещения: 154,6 кв.м. с санузлами. Вход в санузлы находится под замком  и вынесен в коридор вне помещения.

Этаж/ этажность: 4 этаж 4 этажного здания.

Состояние и отделка

Потолок - "Armstrong". Стены - стеклообои, окрашены водоэмульсионной краской, перегородки с остеклением. Окна - ПВХ стеклопакеты, витражные. Жалюзи - вертикальные. Туалетные комнаты -на этаже. Пол - ламинат. Дверь - металлическая Форпост. Подробное описание отделки офиса Вы можете найти на прокручиваемой ленте фотографий справа.

Оснащение

1.  Кондиционеры установлены. Пульты выдаются вместе с ключами от блока.

2. Телефонные линии и высокоскоростной Интернет разведены по блоку. Структурированная кабельная сеть. Состояние - готовность к работе. 

Инженерные коммуникации
  1. Сигнализация пожарная - есть.
  2. Сигнализация охранная - активируется после оплаты по договору на сервисное обслуживание со специализированной компанией.
  3. Сеть электроснабжения - потолочные светильники, растровые 4-х ламповые, люминесцентные светильники, розетки одинарные "евро", двойные "евро", эл.щит со счетчиком и АВ.
  4. Сеть теплоснабжения - радиаторы.
  5. Сеть водоснабжения - нет, транзитные трубопроводы - нет.
  6. Канализация - нет, транзитные трубопроводы - нет.

Офисы класса B.

Все офисы Москвы условно разделены на классы, в основном по классу бизнес центра. Если для БЦ класса А обязательным условием является новое здание, современное инженерное оснащение и престижное расположение, то для прочих классов допустимо исключение одного или двух важных параметров.  Зачастую и цена аренды в классе А устанавливается по принципу "все включено". Переходный класс В+, по признаку ценообразования больше соответствует классу В, и немного не дотягивает по уровню новизны. Во всем остальном это нормальный "кроссовер", но не "внедорожник". Популярность класса В+ постоянно растет. Вдобавок устаревающие БЦ класса А постепенно, со временем,  сваливаются на пункт ниже и образуют переходный уровень класс В+. Для тех компаний где ценят комфорт и сервис, но знают цену деньгам мы рекомендуем класс В+. В русской транскрипции иногда пишут офис класса Б

Условия аренды в БЦ класса B.

Договор на офисные площади заключается на срок не превышающий одного года. По истечении оговоренного срока перезаключается на новый срок или прологируется. В состав арендных платежей включены расходы на коммунальные платежи, эксплуатационное обслуживание, услуги охраны на пропускном пункте, уборка помещений общего пользования. Услуги связи и сервисное обслуживание на основании дополнительных договоров. Уборка помещения производится за счет арендатора. Возможно привлечение сервисной компании. Подробнее об услугах.

Аренда офисов класса В улучшенной отделки.