Аренда помещения под офис

Характеристики помещения

Вашему вниманию предлагается современный обустроенный офис, площадью 375 кв.м , расположенный целиком на втором этаже трехэтажного здания. Целевое назначение - аренда под офис, условной площадью около 400 кв.м . В офисе можно реально разместить среднюю компанию с численностью персонала до 50 человек. Помещение светлое, большие окна на три стороны строения. Планировка офиса приведена внизу страницы. Здание, где находится офис входит в составе БЦ, расположенного недалеко от станций метро Шаболовская, Тульская. Вид аренды - прямая, без посредников. Помещение от собственника, сдается без комиссии. Т.е. дополнительные расходы на посредников отсутствуют, аренда обходится дешевле. Здание, в котором находится офис, имеет самостоятельный отдельный вход, непосредственно с улицы. Вход оснащен системой доступа (домофоном) и системами безопасности. Второй вход в здание осуществляется из подъезда с внутреннего двора БЦ. Один из подъездов здания сообщается с вторым этажом Главного здания бизнес центра, где находится столовая и холл бизнес центра. В холле БЦ размещаются торговые киоски и помещения с бытовыми услугами. На фасаде корпуса, рядом с входом, допустимо разместить табличку с указанием наименования фирмы и временем работы офиса. По территориальной принадлежности этот адрес относится к Федеральной Налоговой Службе ФНС №25.

Деловой центр расположен в непосредственной близости от ЦАО - центральной части города. Район - Донской. Почтовый адрес БЦ 2-й Рощинский пр. д.8, Южного административного округа столицы. Помещение находится в приемлемой доступности от станций метро:

- станция метро Шаболовская, ближайшая (15 мин пешком, 10 мин трамвай + пешком);

- метро Ленинский Проспект (15 минут пешком);

- метро Тульская (15 минут пешком).

Рядом с районом дислокации офиса проходят основные южные магистрали города - Ленинский проспект, Варшавское шоссе, Третье транспортное кольцо. БЦ, находящийся рядом с ТТК - очень удачное расположение. Вы всегда будете экономить время на поездках по городу.

В офисномс центре сформирована развитая инфраструктура:

- открытый паркинг во внутреннем дворе на 100 машиномест;

- кафе формата " кофе с собой" , столовая полного профиля;

- банкоматы и платежные терминалы;

- небольшая мини гостиница на 14 двухместных номеров. Более подробно о мини отеле и его услугах Вы можете прочитать на странице Гостиница;

- ритейл – зона (продуктовые минимаркеты, канцтовары, сувениры, копировальный центр, бытовые услуги);

- центральный ресепшн, с представительством сервисной компании и службы безопасности размещаются в холле главного здания. Автоматизированная система прохода и проезда на территорию.

Характеристика офиса:

- классическая кабинетная планировка, с центральным коридором. Большие окна, высота потолков: 3,5 м;

- локальные системы кондиционирования во всех кабинетах, с пультовым управлением;

- система контроля доступа на территорию и в помещение - магнитные персональные карточки;

- наличие структурируемой кабельной системы в помещении и небольшое помещение под серверную;

- система пожарной сигнализации, система речевого оповещения;

- 2 отдельных с/у с входом из коридора офиса.

Арендую помещение.

Помещение готово к заселению. Все коммуникации подведены и функционируют. Снять офис, возможно на следующих условиях:

Отдельно оплачивается с включением оплаты услуги в состав арендной платы:

- почтовое обслуживание по доставке приходящей почты с выделением почтового бокса и ключа от почтового ящика;

- присмотр за автомобилем на внутреннем паркинге.

По отдельному договору с сервисной компанией могут быть оказаны следующие услуги:

- прием, обработка и обслуживание сигналов системы охранной сигнализации;

- уборка помещений, прочие бытовые услуги.

С полным набором услуг, от собственника и от сервисной компании, Вы можете ознакомиться на странице Услуги.

На услуги связи заключается отдельный договор, со сроком действия равным сроку аренды.

Помещение предлагается после косметического ремонта. Стандартная отделка современными строительными материалами. На фотографиях справа от текста Вы можете ознакомиться с внешним видом кабинетов и коридора.

Условия договора аренды.

Договор на аренду нежилого помещения заключается на срок не превышающий одного года. Регистрации не подлежит. Ежегодно перезаключается на новый срок или пролонгируется. Величина арендной платы на момент перезаключения договора на аренду нежилых помещений устанавливается исходя из величины рыночной цены, действующей в данный период на объектах аналогичного качества. В состав арендной платы входят коммунальные и эксплуатационные расходы. Отдельно заключаются договоры на оказание услуг связи и сервисного обслуживания ( по выбору и желанию арендатора). Парковки и почтовое обслуживание (дополнительные услуги) не включены в цену аренды. После согласования услуг по виду и количеству сумма стоимости дополнительных услуг добавляется к арендной плате, включается в месячную арендную плату и оплачивается в составе счета на аренду. Услуги сервиса и услуги связи оказывают профессиональные операторы.

Стоимость

Стоимость за кв. м./год: 17 000 руб.

Общая стоимость в мес.: 531 250 руб.

Состояние и отделка

Стандартная отделка и комплектация офисов в наших БЦ включает в себя:

металлическая входная дверь с доводчиком, 2 замка + СКУД (магнитный замок);
напольное покрытие - ламинат или ковролин, подвесной потолок, светильники;
каждый блок комнат или отдельная комната оборудованы системой контроля доступа;
кондиционер в каждой комнате с дистанционным пультом управления. (Для комнат с метражом более 12 кв.м.);
разводка телефонных и интернет проводов под каждое рабочее место (6 кв.м на 1 рабочее место);
противопожарная сигнализация / оповещение - во всех помещениях общего пользования;
ПВХ окна с вертикальными жалюзи;
охранная сигнализация (активируется по желанию заказчика)

Оснащение

Рабочие места офиса оснащены блоками электрических розеток и подключены к сетям интернет и слаботочным линиям связи. Все сети находятся в рабочем состоянии. Услуги связи оказываются по отдельному договору. Поставщики услуг крупнейшие отечественные провайдеры федерального масштаба. В договорном отделе арендодателя Вы сможете выбрать наиболее подходящий Вам тариф. Круглосуточные посты охраны осуществляют присмотр за парковкой автомобилей и контролируют общественный порядок на всей территории центра. Комплекс управляется опытной командой специалистов высокой квалификации, на протяжении многих лет доказавших свою компетентность. По степени надежности энергоснабжения комплекс зданий относится к III категории, поэтому возможны небольшие перебои и перерывы в обеспечении электричеством со стороны города. Для надежной работы серверного оборудования мы рекомендуем дооснащать аппаратуру источниками бесперебойного питания.

Виды услуг в офисном центре. Все для Вашего комфорта.

Опции, входящие в состав арендной платы. К таким бесплатным услугам относятся:

обслуживание офиса и сотрудников арендатора с помощью системы контроля доступа на территорию, выдача и программирование магнитных пропусков по нормативу 1 шт. на 10 кв. м. арендуемой площади;
услуга по автоматической выдаче разовых пропусков клиентам и посетителям бизнес центра, подключение к услуге при наличии телефона проводной связи;
выдача комплекта ключей от арендуемого помещения, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности в местах общего пользования;
консультации по юридическому оформлению договорных отношений, администрирование договоров;
сбор и вывоз мусора в нормативном количестве и уборка мест общего пользования;
размещение информации о месте нахождения компании арендатора на навигационных порталах;
услуги по подаче коммунальных ресурсов;
услуга юридического адреса.

Платные услуги, предоставляемые контрагентами по желанию и выбору Арендатора.

От арендодателя:

Отдельно оплачиваются услуги по просьбе арендатора (с включением оплаты услуги в состав арендной платы):

почтовое обслуживание входящей корреспонденции с выделением почтового бокса и ключа;

присмотр за автомобилем на паркинге, с пропуском на территорию.

От Оператора связи:

Услуги связи - телефония, интернет, каналы связи. По отдельному договору. Три независимых провайдера федерального масштаба.

От сервисной компании:

Платные услуги по отдельному договору с сервисной компанией:

прием, обработка и обслуживание сигналов системы охранной сигнализации;

уборка помещений.

Инженерные коммуникации

Помещение под офис. Условия аренды.

Договор на аренду нежилого помещения заключается на срок не превышающий одного года. Регистрации не подлежит. Ежегодно перезаключается на новый срок или пролонгируется. В состав арендной платы входят коммунальные и эксплуатационные расходы. Отдельно заключаются договоры на оказание услуг связи и сервисного обслуживания ( по выбору и желанию арендатора). Парковки и почтовое обслуживание (дополнительные услуги) не включены в цену аренды. После согласования услуг по виду и количеству сумма стоимости дополнительных услуг добавляется к арендной плате, включается в месячную арендную плату и оплачивается в составе счета на аренду. Услуги сервиса и услуги связи по отдельным договорам.