Аренда здания в Москве под клиентский офис.

Доминантный объект аренды 10 000 м2 мультиформатного назначения. Большая Тульская 10. 

Расстояние от ТТК 30 метров. Метро Тульская 5 минут пешком.

Премиум место. Крупное здание под большую компанию. Крышная реклама.

               Телефон отдела аренды. Коммерческая недвижимость под офис

                 Оставить заявку. Запрос презентации.

 

Большое офисное помещение в аренду. Под банк, страховую компанию, клиентский офис.

 

• Актуально для крупного бизнеса.
• Общая площадь 10 000 кв м. Форматы  - под офис, ТЦ или ТОЦ. Аренда от владельцев здания.
• Объект аренды с синергетическим эффектом. Интенсивный трафик + крышная реклама.
• Для развития сетевого бизнеса.
• Объект с свойствами для занятия на рынке доминирующей ниши.

Локация решает все.

Почтовый адрес объекта: Москва, ЮАО, Большая Тульская улица, дом 10, строение 9.

Удобное расположение (ролик)  в 5 минутах от метро Тульская   Аренда ОСЗ, Москва.

Перекресток городских магистралей.

Освоенный район Москвы с развитой городской инфраструктурой. 

 

 

Навигационно удобное и заметное расположение здания. 

Заезды и выезды на все стороны. Распределение  транспортных потоков.

С восточной стороны здания перекресток Большой Тульской улицы, переходящей в Варшавское шоссе с Третьим Транспортным Кольцом.

С западной - пересечение Малой Тульской улицы, переходящей в Загородное шоссе и ТТК.

Рядом со зданием подземный переход к станции метро Тульская. Сверхинтенсивный автомобильный трафик третьего транспортного кольца.

 

Преимущества для бизнеса.

• Уникальное сочетание преимуществ места расположения, гибкого функционального назначения объекта аренды и инженерного обеспечения строения - все для успешной реализации самых смелых бизнес планов.
• Офисы и прочие объекты аренды, расположенные рядом с крупными транспортными развязками в пешей доступности от станций метро потенциально могут посещать несколько тысяч человек в день. Высокая проходимость места и целевая аудитория наиболее финансово активной части населения Вам будет обеспечена.
• Расположив офис в городе правильно, Ваш бизнес получит мощную подпитку от эффективной рекламы в сочетании с близостью ТТК и  метро.
• Ваши клиенты будут тратить минимум времени от просмотра рекламы до визита. 

Параметры объекта аренды, назначение здания.

 

Отдельно стоящее здание (ОСЗ) класса В+ на первой линии домов с арендуемой площадью – до 10 000 кв.м. Предлагаются нижние этажи здания, находящегося в составе  бизнес-центра класса B+.

 В том числе:

• - подвальное помещение, оборудованное под общепит - до 1000 кв.м
• - подвальное помещение под магазин, складские и подсобные помещения и кладовые - до 2000 кв м
• - надземные помещения 1-2-3 этажи под офисную (банковскую, финансовую, медицинскую) или торговую деятельность ( ТОЦ).
•  

Как основа под креативный офис или коворкинг центр. Помещение приспособлено для приема и обслуживания большого количества посетителей. Идеально подходит для компаний занятых в сферах автострахования, центров визового или документального обслуживания населения, банковской деятельности, профессиональных участников рынка ценных бумаг. Возможны варианты комбинированного размещения крупных интернет магазинов или шоу рум в подвальных помещениях с одновременным устройством офиса на первых этажах.

Гибкая система использования помещений - возможна аренда здания в формате торгового центра либо крупного клиентского офиса.

Объект соответствует требованиям предъявляемым для использования как под торговую, так и под офисную деятельность.

 

Фотографии объекта аренды на Тульской. Территория и ТТК.

   

 

Фотографии интерьеров общественных зон

   

   

 

Аренда здания в Москве под клиентский офис. Условия аренды.

 

• арендная ставка – 22 000 руб/м² в год
• срок аренды от 5 лет с регистрацией права аренды
• депозит 2 месяца
• каникулы обсуждаются
• безналичные платежи ежемесячным авансом
• коммунальные и эксплуатационные платежи по факту
• крышная поверхность для рекламной конструкции лицом к ТТК - отдельный договор

Дата поступления здания в реализацию – весна 2020 г. 

 

Опции, входящие в состав арендной платы. К бесплатным услугам относятся:

 

• обслуживание офиса и сотрудников арендатора с помощью системы контроля доступа на территорию, выдача и программирование магнитных пропусков по нормативу 1 шт. на 10 кв. м. арендуемой площади;

• услуга по автоматической выдаче разовых пропусков клиентам и посетителям   центра, подключение к услуге при наличии телефона проводной связи;

• выдача комплекта ключей от арендуемого помещения, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности в местах общего пользования;

• консультации по юридическому оформлению договорных отношений, администрирование договоров;

• сбор и вывоз мусора в нормативном количестве и уборка мест общего пользования;

• размещение информации о месте нахождения компании арендатора на навигационных порталах;

• услуга юридического адреса.

Платные услуги, предоставляемые контрагентами по желанию и выбору Арендатора.

От арендодателя:

 Отдельно оплачиваются услуги по просьбе арендатора (с включением оплаты услуги в состав арендной платы):

•  почтовое обслуживание входящей корреспонденции с выделением почтового бокса и ключа;
•  присмотр за автомобилем на паркинге, с пропуском на территорию.

От Оператора связи:

IT услуги  - телефония, интернет, каналы связи. По отдельному договору. Три независимых провайдера федерального масштаба.

От сервисной компании:

Платные услуги по отдельному договору с сервисной компанией:

• прием, обработка и обслуживание сигналов системы охранной сигнализации;
• уборка помещений.

 

Арендодатель. Краткая справка

ООО "Серпуховской Двор" действует с 25 февраля 1998 г., ОГРН присвоен 10 сентября 2002 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве. Юридический адрес ООО "Серпуховской Двор" - 115419, город Москва, Рощинский 2-й проезд, 8.

Основным видом деятельности является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», зарегистрировано 18 дополнительных видов деятельности.

Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРПУХОВСКОЙ ДВОР" присвоены ИНН 7705183050, ОГРН 1027739172120, ОКПО 18358050.

 

Городская инфраструктура около метро Тульская. Район вокруг Большой Тульской 10.

Район, где размещен БЦ, за последние годы претерпел значительные изменения. Городская инфраструктура изобилует предприятиями питания, сервиса и розничной торговли. Многие известные банки разместили свои отделения рядом с метро и ТТК. Несколько крупных торговых центров с собственной парковкой круглосуточно принимают посетителей. Жизнь в районе не замирает даже ночью. Значительный людской и автомобильный трафик создает в районе своеобразный центр притяжения. Место очень востребовано частным бизнесом под размещение здесь своих компаний. Много организаций федерального и муниципального масштаба обосновались вокруг, создавая концентрацию бизнеса и поддерживая имидж этого весьма проходимого места.

    Городская инфраструктура этого района изобилует объектами торговли и сервиса, позволяя пользователям экономить свое время в поисках необходимых покупок и услуг. Множество офисов крупных компаний федерального и муниципального значения размещены в современных новостройках около метро Тульская. В совокупности такая концентрация административных зданий, торговых и офисных объектов создает уникальную особенность присущую этому району. Большой людской трафик и стабильно высокая транспортная загрузка превращают это место в весьма востребованное для размещения бизнесом своих офисов. Аренда здания в Москве невозможна без удобной парковки. Мы и об этом позаботились. Обширная  внутренняя парковка работает в круглосуточном режиме. Дополнительно на площади перед комплексом функционирует платная городская парковка.

Коммерческая недвижимость в офисном центре.

Деловой  центр на Тульской по классификации относится к классу «В». Отдельно стоящее вдоль ТТК здание соответствует категории «В+». Среди несомненных достоинств, помимо крайне удачного географического расположения, располагает разнообразными по назначению помещениями, включая торговую и офисную деятельность. В большинстве своем офисы имеют функциональную планировку. Рационально организованное офисное пространство позволяет не тратить лишние деньги на ненужные площади. Часть помещений имеет отдельный вход с городской территории, идеально подходящих для компаний с большим трафиком посещений, а часть находится за рубежом охраны. Арендаторов обслуживает специализированная сервисная компания, оказывающая за небольшую плату широкий спектр услуг. Место пользуется спросом среди компаний желающих иметь офис около метро. 

Собственник недвижимости предоставляет соискателю самую точную и полную информацию о помещениях. Риск появления "подводных камней " минимален. Правильный выбор офиса позволяет подолгу не менять место, заниматься своим делом и не тратиться на переезды и смену юрадреса.  Договор заключается на согласованный сторонами срок. Условия и текст догвора аренды высылается по запросу. Договоры на услуги связи и на услуги сервиса - по выбору Арендатора.

Аренда в составе БЦ дает преимущества в виде сопутствующего комплекса услуг от арендодателя, сервисной компании и операторов связи.

 

Снять здание на длительный срок.

Аренда зданий в Москве, это отдельная ниша на рынке коммерческой недвижимости. Связано это с тем, что большие объекты аренды требуют участия профессионально подготовленных участников рынка, помогающих арендатору избежать ошибок и, как следствие, сопутствующих расходов. Конечно эта услуга стоит недешево, но возможные потери могут быть еще больше.

Договор на аренду здания заключается, как правило, на значительный срок,  превышающий один год. Такой договор подлежит обязательной регистрации. Институт регистрации призван защищать интересы арендатора весь срок аренды, поскольку удельные вложения арендатора на обустройство в здании закономерно больше чем при вселении в офис. Зачастую на арендатора, помимо расходов на здание , возлагаются расходы на территорию и инфраструктуру. Просто так сменить одно здание на другое - весьма хлопотное занятие, требующее взвешенных решений и затрат. Поэтому переселения происходят весьма редко, поскольку объект аренды должен быть проанализирован со всех сторон и уже затем выбран для многолетнего пребывания.

Факт регистрации договора защищает арендатора и от возможных изменений, связанных со сменой собственника, путем внесения в кадастровые документы соответствующей  записи о наличии обременения. 

Арендовать здание на длительный срок у собственника и в составе бизнес центра позволит значительно снизить риски потерь для компании арендатора.