Аренда здания под офис, ТОЦ,ТЦ. Мультиформатное назначение. Площадь 10 000 кв м на трех этажах. Северный сектор ЮАО, Даниловский район. В 30 метрах от ТТК, Метро Тульская 5 минут пешком. Премиум расположение. Долгосрочная аренда с регистрацией. Аренда минимальной части площадью 2500 м2.
Вид здания в Москве. Южный округ. Район Даниловский.
Адрес: Большая Тульская 10. Первая линия.
Отдельно стоящее здание площадью 15000 м2.
Находится в составе бизнес центра класса b+.
Сдаем нижнюю часть как отдельную площадь.
Развитая клиентская зона. Разнесенные входы.
Арендовать здание. Комиссия. Просмотр.
Аренда ОСЗ Москва от собственника.
Подвальный этаж .
Надземная часть. Сдается под офисное, торговое назначение.
Удобное ( см. клип ) расположение.
Снять ОСЗ рядом с метро - получить доступность, на перекрестке дорог - мобильность.
Освоенный район Москвы с развитой городской инфраструктурой и высоким трафиком.
Арендовать здание в ключевом месте Москвы реальный шанс выигрыша.
Навигационно удобное и заметное расположение. Заезды и выезды на все стороны. Распределение транспортных потоков. С восточной стороны находится перекресток Большой Тульской улицы, переходящей в Варшавское шоссе с Третьим Транспортным Кольцом. С западной - пересечение Малой Тульской улицы, переходящей в Загородное шоссе и ТТК. Рядом подземный переход к станции метро Тульская. Сверхинтенсивный автомобильный трафик третьего транспортного кольца.
Сдается отдельно стоящее здание класса В+ на первой линии домов с арендуемой площадью – до 10 000 кв.м. Предлагаются нижние этажи строения.
В том числе:
Объект может быть использован как основа для оборудования креативного офиса или коворкинг центра. Здание приспособлено для приема и обслуживания большого количества посетителей. Идеально подходит для компаний занятых в сферах автострахования, центров визового или документального обслуживания населения, банковской деятельности, профессиональных участников рынка ценных бумаг. Возможны варианты комбинированного размещения крупных интернет магазинов или шоу рум в подвальных зонах с одновременным устройством офиса на первых этажах.
Гибкая система использования - в формате торгового центра либо крупного офиса. Объект соответствует требованиям предъявляемым для обоих сфер деятельности.
Назначение №1 - аренда здания для размещения крупной корпорации, холдинга, игрока на рынке, заинтересованного в становлении или расширении бизнеса, упрочении своего положения в сфере деятельности (аренда под бизнес центр, бизнес парк).
Назначение № 2 – здание в аренду в формате локального торгового центра районного масштаба (аренда торгового центра).
Предлагаемые объекты расположены на 4 х нижних этажах.
Верхние 5-7 этажи строения заняты арендаторами офисов, и имеют независимые от остальной части входы и пути эвакуации.
Режим функционирования 24/7/365. Благоустроенная территория и удобно расположенные островки отдыха позволяют ненадолго расслабиться и отвлечься. Для курящих отведены специальные места и установлены курительные павильоны.
Архитектурные решения.
Каркасная система строения даёт возможность гибкого зонирования пространства. Сплошное панорамное остекление создаёт комфортное освещение.
Инженерные системы.
Преимущества.
Здание в аренду, Москва. Фотографии объекта, территориии и ТТК.
Зональная планировка позволяет разделить потоки по функциональному назначению на людские и грузовые.
Площадь каждого этажа в строительном периметре около 3000 кв м.
Этаж П Этаж 1
Этаж 2 Этаж 3
Фотографии интерьеров общественных зон.
Дата поступления в реализацию – лето 2020 г.
обслуживание офиса и сотрудников арендатора с помощью системы контроля доступа на территорию, выдача и программирование магнитных пропусков по нормативу 1 шт. на 10 кв. м. арендуемой площади;
услуга по автоматической выдаче разовых пропусков клиентам и посетителям центра, подключение к услуге при наличии телефона проводной связи;
выдача комплекта ключей от арендуемого помещения, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности в местах общего пользования;
консультации по юридическому оформлению договорных отношений, администрирование договоров;
сбор и вывоз мусора в нормативном количестве и уборка мест общего пользования;
размещение информации о месте нахождения компании арендатора на навигационных порталах;
предоставление и поддержка юридического адреса.
От арендодателя.
Отдельно оплачиваются услуги с добавкой к арендной плате:
От Оператора связи.
IT услуги - телефония, интернет, каналы связи. По отдельному договору. Три независимых провайдера федерального масштаба.
От сервисной компании:
ООО "Серпуховской Двор" действует с 25 февраля 1998 г., ОГРН присвоен 10 сентября 2002 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве. Юридический адрес ООО "Серпуховской Двор" - 115419, город Москва, Рощинский 2-й проезд, 8.
Основным видом деятельности является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», зарегистрировано 18 дополнительных видов деятельности.
Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРПУХОВСКОЙ ДВОР" присвоены ИНН 7705183050, ОГРН 1027739172120, ОКПО 18358050.
Район, где размещен БЦ, за последние годы претерпел значительные изменения. Городская инфраструктура изобилует предприятиями питания, сервиса и розничной торговли. Многие известные банки разместили свои отделения возле метро и ТТК. Несколько крупных торговых центров с собственной парковкой круглосуточно принимают посетителей. Жизнь в районе не замирает даже ночью. Значительный людской и автомобильный трафик создает в районе своеобразный центр притяжения. Место очень востребовано частным бизнесом для размещения здесь своих компаний. Много организаций федерального и муниципального масштаба обосновались вокруг, создавая концентрацию бизнеса и поддерживая имидж этого весьма проходимого места.
Деловой центр на Большой Тульской 10 по классификации относится к классу «В». Отдельно стоящее здание, около ТТК, соответствует категории «В+». Среди несомненных достоинств, помимо крайне удачного географического расположения, располагает разнообразными по назначению помещениями, включая торговую и офисную деятельность. В большинстве своем офисы имеют функциональную планировку. Рационально организованное пространство позволяет не тратить лишние деньги на ненужные площади. Часть помещений имеет отдельный вход с городской территории, идеально подходящих для компаний с большим трафиком посещений, а часть находится за рубежом охраны. Арендаторов обслуживает специализированная сервисная компания, оказывающая за небольшую плату широкий спектр услуг. Место пользуется спросом среди компаний желающих иметь офис около метро.
Собственник предоставляет соискателю самую точную и полную информацию. Риск появления "подводных камней " минимален. Правильный выбор офиса позволяет подолгу не менять место, заниматься своим делом и не тратиться на переезды и смену юрадреса. Договор заключается на согласованный сторонами срок. Условия и текст догвора аренды высылается по запросу. Договоры на услуги связи и на услуги сервиса - по выбору Арендатора.
Аренда ОСЗ в составе БЦ дает преимущества арендатору в виде сопутствующего комплекса услуг от арендодателя, сервисной компании и операторов связи.
Аренда зданий в Москве, как отдельных объектов недвижимости, это самостоятельная ниша на рынке. Связано это с тем, что масштабные проекты требуют участия профессионально подготовленных участников рынка, помогающих арендатору избежать ошибок и, как следствие, сопутствующих расходов. Конечно эта услуга стоит недешево, но возможные потери могут быть еще больше.
Договор на аренду заключается, как правило, на значительный срок, превышающий один год. Такой договор подлежит обязательной регистрации. Институт регистрации призван защищать интересы арендатора весь срок аренды, поскольку удельные вложения арендатора на обустройство в отдельное здание закономерно больше чем при вселении в офис. Зачастую на арендатора, помимо расходов на строение , возлагаются расходы на территорию и инфраструктуру. Просто так сменить один объект на другой - весьма хлопотное занятие, требующее взвешенных решений и затрат. Поэтому переселения происходят весьма редко. Процесс при этом длительный , поскольку объект должен быть проанализирован со всех сторон и уже затем выбран для многолетнего пребывания.
Факт регистрации договора защищает арендатора и от возможных изменений, связанных со сменой владельца, путем внесения в кадастровые документы соответствующей записи о наличии обременения. Здание в аренду у собственника - минимальный риск.
Аренда здания в Москве, на длительный срок у собственника, в составе бизнес центра, с регистрацией.