Как выбрать офис
Проходимость места
Проходимость места – это количество пешеходов и автотранспорта, проходящих и проезжающих мимо офиса за определенное время. Если вы заинтересованы в большом потоке клиентов, то надо выбирать офис именно в таком месте.
БЦ «Серпуховской Двор» расположены рядом с крупными транспортными развязками в пешей доступности от станций метро. За день только бизнес центры посещают несколько тысяч человек, высокая проходимость места и целевая аудитория наиболее финансово активной части населения Вам будет обеспечена.
Посещаемость офиса
Сколько в вашем офисе за день, неделю, месяц бывает посетителей? Если поток посетителей большой, то строгая пропускная система и режим предварительных заявок на проход весьма затруднят вам жизнь. Выбирайте офис с отдельным входом с улицы или свободным входом.
В каждом из БЦ «Серпуховской Двор» есть помещения с отдельным входом и помещения расположенные в проходных зонах, что позволяет выбрать офис позволяющий принимать большой поток посетителей.
Если вы не заинтересованы в посторонних и Вам нужен тихий офис, не предполагающий большого количества посещений, или предназначенный только для Вас и Ваших сотрудников, вашему вниманию мы предоставим именно такие площади. Немаловажным моментом является то, что БЦ открыт круглосуточно.
Охрана/ пропускной режим БЦ
Наличие охраны, видеонаблюдения очень актуально, это оградит вас от нежелательных посетителей и обеспечит безопасность.
В БЦ «Серпуховской Двор» хорошо отработанна система охраны и видеонаблюдения, что предотвращает проникновение посторонних людей. В холлах БЦ расположены телефоны, по которым клиент может позвонить Вам, получить цифровой пропуск и пройти уже непосредственно к Вам. Такая система очень эффективно отсекает посторонних и нежелательных посетителей. Также бизнес центры обеспечены пультовой сигнализацией и противопожарными системами оповещения.
Транспортная и пешеходная доступность
Немаловажным фактором является удаленность офиса от метро, транспортных развязок, возможность свободного подъезда. Если Ваши сотрудники и клиенты преимущественно добираются своим ходом, то пешеходная доступность очень значима и должна быть не более чем 15-20 мин. от метро.
Все офисные центры расположены в пешей доступности в пределах 15 минут от метро, рядом с ТТК, крупными магистралями и недалеко от центра.
Парковка
В наше время парковка весьма серьезная проблема, особенно в Москве. Мало доехать до офиса, еще надо где-то припарковаться. Если офис в центре – это очень затруднительно, поэтому, преимущество за офисным центром у которого есть своя парковка.
Все БЦ «Серпуховской Двор» оборудованы охраняемыми наземными стоянками, где ведется постоянное Видеонаблюдение и пропускной режим въезда-выезда транспортных средств. Помимо этого, не проблема найти парковочное место и оставить машину рядом с БЦ.
Этажность и этаж
Для кого-то это не принципиально, но для многих вид из окна на перспективу города не только украшает офис, но и концептуален - своего рода намек на перспективность бизнеса и его широкие возможности.
Все БЦ «Серпуховской двор» представляют комплексы разноэтажных зданий. Самые красивые виды на Москву открываются с верхних этажей БЦ на 2м Рощинском проезде, д.8. Это одно из самых высоких зданий в округе, в солнечные дни из его окон видна вся Москва.
Метраж офиса
Офисные площади рассчитываются исходя из количества и состава сотрудников, посещаемости и некоторого резерва для возможного расширения бизнеса. Нормирование рабочих мест сотрудников определяется ГОСТами и др. нормативными актами, определяющими санитарные условия труда.
Большой выбор офисных площадей в БЦ «Серпуховской Двор» позволяет подобрать оптимальный вариант, подходящий именно Вам. Офисные площади от 30 до 1500 кв.м, разные этажи, блоки и студии, традиционные офисы и офисы с авторским дизайном – выбор всегда есть. Даже обычную площадь наши дизайнеры могут превратить для Вас в нечто абсолютно эксклюзивное.
Стоимость аренды
Стоимость аренды один из ключевых моментов регламентирующих выбор.
Как правило, она включает в себя:
- Стоимость площади арендуемого помещения;
- арендная ставка площадей общего пользования: коридоров, лестничных клеток, лифтовых холлов;
- операционные расходы - затраты на эксплуатацию здания (управление офисным комплексом, техническое обслуживание, охрана, вывоз мусора, уборка мест общего пользования);
- внутренняя отделка здания.
Коммунальные платежи, могут быть включены в стоимость аренды (отопление, водоснабжение, электроэнергия) а могут быть оформлены отдельным договором.
Стоимость аренды в БЦ «Серпуховской Двор» включает в себя все платежи кроме связи и уборки. Связь – интернет и телефон оформляются отдельным договором в зависимости от трафика и набора услуг, которые Вам необходимы.
Состояние офисов
Предложение офисов готовых к въезду или даже готовых под отделку, несмотря на строительный бум, до сих пор недостаточен. Существуют несколько вариантов развития событий:
- Вы делаете ремонт за свой счет. Обычно это выгодно строительным фирмам, имеющим свои стройматериалы и рабочие руки. Вы можете рассчитывать на арендные каникулы, во время которых и делаете ремонт.
- Вы делаете ремонт в счет арендной платы. В этом случае обязательно составление сметы расходов на ремонт, а также достижение договоренности с собственником помещения насчет сроков ремонта и зачета расходов в счет аренды (возврат денег, арендные каникулы, понижение арендной ставки).
- Собственник помещения делает ремонт за свой счет. Перед началом ремонта обычно достигается договоренность с клиентом об аренде именно этого офиса, и ремонт может производиться уже с учетом его пожеланий.
Важно так же обратить внимание на высоту потолков, межэтажные перекрытия, системы безопасности и пожаротушения, наличие и доступность запасных выходов.
Большинство офисных помещений в БЦ «Серпуховской Двор» предлагается уже с ремонтом, можно сразу начинать работу. Но если у Вас особые требования к облику офиса, гибкая система подхода к решению этого вопроса, и наличие у БЦ собственных служб, позволят в кратчайшие сроки и с максимальным качеством сделать и новый дизайн офиса и его ремонт.
Благоустройство офисного центра
Существенным фактором является наличие развитой инфраструктуры и благоустройства центра. Если сразу не обратить на это внимание, то в последствии придется тратить дополнительные время и средства.
БЦ «Серпуховской Двор» постоянно развивают свою инфраструктуру. Забота о состоянии территорий, сооружений, коммуникаций является одной из приоритетных. Внешний облик и техническое состояние зданий и помещений это, как визитная карточка компании. И просто необходимо, чтобы они выглядели достойно и служили надежно.
Срок аренды
Обычно аренда заключается на срок от 3 до 5 лет. Но чаще предлагают договор сроком до 1 года , т.к. он не подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому вам могут предложить заключить договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией.
В БЦ «Серпуховской Двор» Вам предложат договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией, но, не исключено, что могут быть и варианты. Предоставляется юридический адрес для регистрации компании в налоговых органах.
Страховой депозит
Сумма, с помощью которой собственник помещения стремится обезопасить себя, на случай невыполнения арендатором своих обязательств, составляет от одной до трех месячных ставок аренды.
В БЦ «Серпуховской Двор» при заключении договора аренды нет страхового депозита, т.е. Вам не надо забирать из бизнеса лишние деньги.
Коммуникации и связь
В наш век, век информации и скоростей коммуникации и связь имеют огромное значение. Это отдельный инструмент бизнеса. Обязательно поинтересуйтесь, какие услуги и в каком объеме может предложить арендодатель. Подчас это является ключевым моментом успешности для бизнеса.
Ключевым инструментом бизнеса является связь. Какой бы деятельностью не занималась компания - связь жизненно необходима и от ее уровня и качества порой зависит успех и перспективы бизнеса.
Будь то просто телефонный звонок, или передача большого объема данных требование одно – качество и скорость связи. Сотрудничество с такими компаниями, как Билайн, Orange Business Services, «Комстар – Объединенные ТелеСистемы» позволяет использовать интернет соединения через гигабитные каналы.
Будь то интернет магазин, электронная биржа мы готовы предоставить качественный, недорогой, централизованный сервис и обслуживание для бизнес-процессов клиентов.
Перечень дополнительных услуг
Если вы арендуете офис в бизнес центре, поинтересуйтесь наличием дополнительного сервиса и услуг. Чем шире их перечень, тем легче Вам будет решать текущие хозяйственные и бытовые вопросы, проще вести бизнес и находить новых клиентов и партнеров.
- Сдача в аренду площадей бизнес центров под склады, производство, торговлю.
- Архитектурное проектирование, проведение проектных ремонтных работ, организация строительства.
- Бизнес гостинца в офисном центре Рощинский пр-д, д.8
- Рекламное сопровождение бизнеса.
- Услуги телекоммуникации, высокоскоростной интернет
- Услуги по техническому обслуживанию и уборке офисов
- Охрана, установка сигнализации и систем оповещения, отслеживание и реагирование, установка систем распознавания.
- Диагностика, ремонт и обслуживание кондиционеров, чистка, заправка.
- Парковка.
- Переезды офисов.
- Круглосуточная диспетчерская служба при управлении эксплуатации.